Земельные отношения и операции с недвижимостью в 2019 году: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика
| Дата проведения | 25 - 27 марта 2019 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Регулирование земельных отношений, Земельное право и недвижимость
Лекторы (7)
Берестянский Андрей Петрович
эксперт по недвижимости, до марта 2020 г. - заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России; до мая 2018 г. возглавлял Управление оценки объектов недвижимости Росреестра
Бутовецкий Алексей Игоревич
к.ю.н., статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До февраля 2020 г. – директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Литвинов Денис Валерьевич
управляющий партнёр, адвокат Содружества Земельных Юристов
Мазуров Алексей Валерьевич
к.ю.н., эксперт по земельному и смежному законодательству, научный консультант Адвокатского бюро «Казаков и партнёры»
Попов Максим Валерьевич
к.ю.н., советник Практики недвижимости и строительства юридической фирмы ALUMNI Partners. Специализируется в области правового регулирования земельных отношений, градостроительной деятельности, юридического сопровождения девелопмента и приобретения объектов недвижимости, а также проектов, связанных с приобретением публичной собственности. Входит в список лучших юристов России в области недвижимости, землепользования и зонирования территории, согласно международному юридическому справочнику Best Lawyers 2013–2021 Editions, а в 2022 году получил награду «Юрист года». Chambers Europe 2014-2017 рекомендуют Максима как одного из лучших юристов в области недвижимости. Максим также входит в число рекомендованных юристов рейтинга Право-300 2023 в номинации «Недвижимость, земля, строительство»
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Программа семинара
- Последние изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею (экспертный обзор)
- Права на земельные участки (ЗУ): актуальные вопросы, судебная практика
- Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
- Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
- Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
- Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
- Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ (проблемные вопросы)
- Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
- Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
- Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
- Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
- Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
- Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика)
- Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска; формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
- Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования
- Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
- Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель и ВРИ ЗУ. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача ГПЗУ
- Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы). Возможные «сценарии» изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ
- Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ (утв. Президиумом ВС РФ от 14.11.2018)
- Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
- Новые правила установления публичного сервитута для строительства инженерных сооружений
- Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы
- Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики)
- Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю
- Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков
- Особенности регистрации сервитута в Росреестре
- Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
- Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики
- Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- Требования к градостроительному плану ЗУ; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
- Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
- Основания для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов
- Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
- Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
- Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ
- Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
- Структура публичной собственности на землю. Система приобретения прав на публичные земли
- Распоряжение ЗУ с неразграниченной госсобственностью
- Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
- Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
- Землеустроительная и градостроительная документация, необходимая для предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКС в эксплуатацию
- Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
- Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
- Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
- Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
- Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
- Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ
- Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
- Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
- Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
- Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства) как особый вид сделок
- Особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ. Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
- Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности
- Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
- Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
- Режим использования арендованных публичных земель
- Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности
- Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
- Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьему лицу
- Самовольные постройки: законодательные новеллы, правоприменительная и судебная практика
- Принципиальные изменения в ГК РФ по самовольным постройкам (339-ФЗ от 03.08.2018): разъяснения эксперта
- Признание зданий, сооружений, иных строений самовольными постройками. Защита интересов добросовестных застройщиков
- Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие установленным требованиям
- Основания для сноса самовольных построек
- Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
- Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2019 гг.). Процессуальный порядок рассмотрения дел о сносе самовольной постройки
- Законодательные перспективы уточнения норм положений о самовольных постройках
- Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
- Новое в госрегистрации недвижимости. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ
- Особенности госрегистрации: предприятия как имущественного комплекса; ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта; нежилых помещений; объектов незавершенного строительства и пр.
- Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования объекта недвижимости или при создании нового объекта
- Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности
- Оформление объектов недвижимости (ситуации из практики). Как оформить документы, чтобы не получить отказ. Как действовать, если отказ в регистрации уже получен (досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ)
- Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: правовые новеллы, актуальная практика
- Новый порядок кадастровой оценки ЗУ и иных объектов недвижимости специально созданными в регионах ГБУ (237-ФЗ от 03.07.2016 от в ред. от 29.07.2017): практика, проблемные вопросы и сбои. Порядок исправления кадастровой ошибки
- Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости. Раздельная оценка ОКС и ЗУ под ними
- Дата определения кадастровой стоимости ЗУ
- Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям ЗУ и иных объектов недвижимости
- Изменения в налогообложении ЗУ от кадастровой стоимости с 01.01.2019 (334-ФЗ от 03.08.2018)
- Спорные вопросы правоприменения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
- Законодательные перспективы реформирования законодательства о земле и недвижимости в 2019 году
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
