Земельные отношения и операции с недвижимостью в 2019 году: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика

Программа семинара

1. Последние изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею (экспертный обзор)
2. Права на земельные участки (ЗУ): актуальные вопросы, судебная практика
   • Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
   • Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
   • Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
3. Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
   • Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
   • Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ (проблемные вопросы)
   • Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
   • Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
   • Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
4. Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
   • Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
   • Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика)
   • Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска; формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
5. Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования
6. Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
   • Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель и ВРИ ЗУ. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача ГПЗУ
   • Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы). Возможные «сценарии» изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ
   • Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ (утв. Президиумом ВС РФ от 14.11.2018)
7. Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
   • Новые правила установления публичного сервитута для строительства инженерных сооружений
   • Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы
   • Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики)
   • Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю
   • Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков
   • Особенности регистрации сервитута в Росреестре
   • Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
   • Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики
8. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
   • Требования к градостроительному плану ЗУ; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
   • Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
   • Основания для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов
   • Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
   • Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
   • Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ
9. Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
   • Структура публичной собственности на землю. Система приобретения прав на публичные земли
   • Распоряжение ЗУ с неразграниченной госсобственностью
   • Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
   • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
   • Землеустроительная и градостроительная документация, необходимая для предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию
   • Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
   • Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
   • Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
   • Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
10. Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
    • Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
    • Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ
    • Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
    • Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
    • Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
11. Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства) как особый вид сделок
    • Особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    • Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ. Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
    • Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности
    • Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
    • Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
    • Режим использования арендованных публичных земель
    • Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности
    • Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
    • Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьему лицу
12. Самовольные постройки: законодательные новеллы, правоприменительная и судебная практика
    • Принципиальные изменения в ГК РФ по самовольным постройкам (339-ФЗ от 03.08.2018): разъяснения эксперта
    • Признание зданий, сооружений, иных строений самовольными постройками. Защита интересов добросовестных застройщиков
    • Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие установленным требованиям
    • Основания для сноса самовольных построек
    • Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
    • Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2019 гг.). Процессуальный порядок рассмотрения дел о сносе самовольной постройки
    • Законодательные перспективы уточнения норм положений о самовольных постройках
13. Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
    • Новое в госрегистрации недвижимости. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ
    • Особенности госрегистрации: предприятия как имущественного комплекса; ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта; нежилых помещений; объектов незавершенного строительства и пр.
    • Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования объекта недвижимости или при создании нового объекта
    • Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности
    • Оформление объектов недвижимости (ситуации из практики). Как оформить документы, чтобы не получить отказ. Как действовать, если отказ в регистрации уже получен (досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ)
14. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: правовые новеллы, актуальная практика
    • Новый порядок кадастровой оценки ЗУ и иных объектов недвижимости специально созданными в регионах ГБУ (237-ФЗ от 03.07.2016 от в ред. от 29.07.2017): практика, проблемные вопросы и сбои. Порядок исправления кадастровой ошибки
    • Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости. Раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними
    • Дата определения кадастровой стоимости ЗУ
    • Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям ЗУ и иных объектов недвижимости
15. Изменения в налогообложении ЗУ от кадастровой стоимости с 01.01.2019 (334-ФЗ от 03.08.2018)
16. Спорные вопросы правоприменения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
17. Законодательные перспективы реформирования законодательства о земле и недвижимости в 2019 году
18. Ответы на вопросы, практические рекомендации