Земельные отношения и операции с недвижимостью: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика
| Дата проведения | 27 - 29 ноября 2023 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Регулирование земельных отношений, Земельное право и недвижимость
Лекторы (5)
Бузанова Юлия Владимировна
юрист, основатель компании Buzanova & Partners
Мазуров Алексей Валерьевич
к.ю.н., эксперт по земельному и смежному законодательству, научный консультант Адвокатского бюро «Казаков и партнёры»
Корякин Василий Иванович
начальник Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Росреестра. До марта 2020 г. - начальник отдела развития земельных отношений Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Попов Максим Валерьевич
к.ю.н., советник направления «Коммерческая недвижимость» юридической фирмы Alumni Partners. Cпециализируется в области правового регулирования земельных отношений, градостроительной деятельности, юридического сопровождения девелопмента и приобретения объектов недвижимости, а также проектов, связанных с приобретением публичной собственности. Входит в список лучших юристов России в области недвижимости и землепользования и зонирования территории, по мнению юридического сообщества, согласно международному юридическому справочнику Best Lawyers 2013-2021. Chambers Europe 2014-2017 также рекомендуют Максима как одного из лучших юристов в области недвижимости
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Программа семинара
- Изменения нормативно-правого регулирования в сфере земельно-имущественных отношений в 2023–2024 годах. Новые стратегические направления развития законодательства в сфере земельно-имущественных отношений
- Новые нормы ГК РФ о недвижимости(глава 17.1 ГК РФ, Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ)
- Особенности образования объектов недвижимости из построек в сравнении с порядком образования земельных участков
- Способы образования объектов недвижимости из построек, их взаимосвязь со строительными работами
- Новые понятия земельного участка, помещения, многоквартирного дома, дома блокированной застройки, малоэтажного жилого комплекса и иные новые определения в российском законодательстве
- Проблема квалификации вещей в качестве недвижимых по нормам ГК РФ
- Обзор новых норм права собственности и других вещных прав на здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения и машиноместа с 1 сентября 2022 года
- Правовой статус общего имущества собственников помещений в здании (сооружении)
- Особенности обращения в собственность бесхозяйных линейных объектов
- Положение о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков (ЗУ), землепользователей, землевладельцев и арендаторов ЗУ, а также правообладателей, расположенных на ЗУ объектов недвижимости (Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 № 59)
- Порядок определения состава и размера убытков
- Порядок заключения соглашения о выкупе ЗУ и недвижимого имущества
- Порядок возмещения убытков за прекращение прав на ЗУ в связи с невозможностью его использования
- Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
- Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ
- Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
- Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
- Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
- Ограниченные в обороте и запрещённые к обороту ЗУ: что необходимо учесть покупателю ЗУ?
- Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
- Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
- Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ, находящийся в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
- Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
- Образование ЗУ путём раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
- Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы
- Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
- Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
- Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
- Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
- Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ? Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
- Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика)
- Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела ЗУ и пр.); формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
- Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования
- Порядок обращения земель, входящих в особо охраняемые территории (с учётом Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ об особенностях выделения и использования земельных участков в границах особо охраняемых территорий
- Виды разрешённого использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
- Правовой режим ЗУ по обновлённому законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться? Запрос и выдача градостроительного плана земельного участка
- Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
- Возможные сценарии изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев
- Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ
- Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ
- Сервитуты и особенности размещения линейных объектов
- Обзор последних изменений в законодательстве о публичных сервитутах (Федеральный закон от 14.07.2022 № 284-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
- Установление публичного сервитута для целей реконструкции части и капитального ремонта линейного объекта
- Процедура оформления прав на линейные объекты, используемые без документов «линейная амнистия»
- Судебная практика установления публичного сервитута
- Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): порядок оформления, правила использования. Переходный период по установлению ЗОУИТ до 2025 года. Вероятность установление новых переходных периодов (до 2028 г., до 2031 г.)
- Изменения в переходных положениях установления ЗОУИТ (Федеральный закон от 30.12.2021 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
- Реформа ЗОУИТ (законопроект о преобразовании охранных зон линейных объектов в территорию инженерных объектов)
- Новые правила о принятии на учёт бесхозяйных линейных объектов
- Судебная практика по земельным спорам, в т.ч. по вопросам, связанным с установлением ЗОУИТ, размещением линейных объектов
- Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- Требования к градостроительному плану ЗУ; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
- Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
- Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
- Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
- Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ
- Предоставление земельных участков, в т.ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
- Структура публичной собственности на землю; алгоритм определения публичного собственника; распоряжение ЗУ с неразграниченной госсобственностью
- Система приобретения прав на публичные земли: виды планируемой деятельности и правовой инструментарий
- Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
- Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод объекта капитального строительства (ОКС) в эксплуатацию
- Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
- Торги по предоставлению ЗУ, в т.ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов?
- Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- Правила предоставления ЗУ под объектами незавершённого строительства
- Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
- Аренда земельных участков из публичных земель (в т.ч. для строительства)
- Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ
- Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
- Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности. Режим использования арендованных публичных земель
- Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
- Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
- Новые правила расчёта арендной платы за участки, находящиеся в публичной собственности
- Отчуждение объекта незавершённого строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
- Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьему лицу
- Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
- Новое в госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание? Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т.ч. на ЗУ
- Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учёта?
- Особенности госрегистрации: предприятий в виде имущественного комплекса, нежилых помещений, объектов незавершённого строительства, машино-мест
- Особенности госрегистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
- Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
- Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности: практические проблемы правоприменения
- Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
- Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ?
- Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
- Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
- Порядок кадастровой оценки ЗУ и иных объектов недвижимости, специально созданными в регионах государственными бюджетными учреждениями: практика, проблемные вопросы. Порядок исправления кадастровой ошибки
- Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата оценки; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними; экспертиза СРО)
- Дата определения кадастровой стоимости ЗУ. Порядок исправления кадастровой ошибки
- Перспективы изменения правил государственной кадастровой оценки недвижимости
- Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям ЗУ и иных объектов недвижимости
- Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
- Процессуальные аспекты оспаривания решений, действий (бездействия) органов государственной и местной власти в сфере землеустройства и градостроительства
- Споры в связи с нецелевым использованием ЗУ. Ответственность (административная и договорная) за нецелевое использование ЗУ. Способы и перспективы обжалования судебных решений, распределение бремени доказывания
- Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы
- Рекомендации по досудебному порядку разрешения земельных споров
- Процессуальные возможности мирового урегулирования споров с органами власти. Тенденции альтернативного разрешения земельных споров, включая медиацию
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
