профессиональные семинары
курсы повышения квалификации
конференции и бизнес-классы

+7 (800) 700-18-19
+7 (495) 933-02-17

Строительство: новое в правовом регулировании, сложные вопросы договорных и земельно-имущественных отношений

Дата проведения 9 - 11 ноября 2020
Регламент проведения Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание — между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед
Формат Семинар
Форма участия
Стоимость
Документ По окончании обучения выдается:

Строительная сфера, Инвестиционно-строительная деятельность, Земельное право и недвижимость

Лекторы (6)

Бочаров Михаил Владимирович

Бочаров Михаил Владимирович

эксперт в области недвижимости, до марта 2020 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Другие мероприятия лектора

Каретин Марк Георгиевич

Каретин Марк Георгиевич

адвокат, старший партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

Другие мероприятия лектора

Попов Максим Валерьевич

Попов Максим Валерьевич

к.ю.н., руководитель направления "Коммерческая недвижимость" юридической фирмы Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP

Другие мероприятия лектора

Сарбаш Сергей Васильевич

Сарбаш Сергей Васильевич

д.ю.н., заслуженный юрист России, эксперт с более чем 25-летним стажем в юридической профессии, судья ВАС РФ в отставке, имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор многочисленных научных трудов по гражданскому праву, законодательству о несостоятельности (банкротстве) и др.

Другие мероприятия лектора

Чуркин Владимир Эрнстович

Чуркин Владимир Эрнстович

к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»

Другие мероприятия лектора

Слюсаренко Валерий Евгеньевич

Слюсаренко Валерий Евгеньевич

д.т.н., международный эксперт в области проектирования и строительства инфраструктурных объектов

Другие мероприятия лектора

Программа семинара

«ГОРЯЧАЯ» ТЕМА: ТОТАЛЬНАЯ ЦИФРОВИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

  1. Информационная модель объекта капстроительства (ОКС): мониторинг всех этапов строительства и эксплуатации (ПП РФ от 15.09.2020 № 1431)
    • Механизм функционирования информационной модели ОКС. Строительные реестры
    • Информация, формируемая участниками строительной деятельности на каждом этапе состояния ОКС (инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция, капремонт, эксплуатация, снос)
    • Формирование и ведение информационной модели ОКС: правила формирования и ведения классификатора строительной информации с 01.12.2020 (ПП РФ от 12.09.2020 № 1416); оператор ведения информационной модели с 01.12.2020
    • Состав сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель ОКС в форме электронных документов на разных этапах строительства и эксплуатации ОКС. Требования к форматам электронных документов
    • Обязанности застройщика, технического заказчика и других участников строительной деятельности по представлению информационной модели ОКС в уполномоченные органы субъектов Федерации и муниципальных образований
  2. Внедрение BIM – технологий (Business Information Modeling) в строительстве

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ И ЗЕМЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

  1. Новое в градостроительном и земельном регулировании деятельности застройщика, градостроительной подготовке территорий. Последние знаковые изменения в ГрК РФ (254-ФЗ и 264-ФЗ от 31.07.2020, 472-ФЗ от 27.12.2019, 283-ФЗ от 02.08.2019, 151-ФЗ от 27.06.2019)
    • Функции и полномочия органов власти и местного самоуправления в сфере земельно-градостроительных отношений.
    • Новое о комплексном освоении территорий, о развитии застроенных территорий, об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (Гл. 5.1 ГрК РФ)
    • Учет градостроительной документации при строительстве, реконструкции и капремонте строительных объектов: документы территориального планирования, правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
    • Документация по планировке территории и градостроительные планы ЗУ (ГПЗУ): практические проблемы застройщиков. Внесение уточнений в порядок выдачи ГПЗУ
    • Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки, в документацию по планировке территории
    • Новые правила проведения общественных обсуждений и вынесения органами МСУ по их результатам решений об утверждении или доработке документации по застройке территории.
    • Проекты комплексной застройки территорий: новые правила, риски застройщиков/инвесторов
  2. Новые правовые акты Правительства РФ и отраслевых регуляторов с комментариями и разъяснениями
  3. Изменения в части получения разрешительной документации на строительство, размещения материалов в ГИСОГД
    • Проектная документация (ПД): подготовка и изменение. Проблемные вопросы, возникающие при согласовании ПД
    • Инженерные изыскания: сроки и результаты (РИИ). Идентификация ОКС (разъяснения Минстроя)
    • Новые требования к проведению госэкспертизы ПД и РИИ. Новое о проведении экспертизы ПД объектов, расположенных на территории двух и более субъектов РФ (264-ФЗ от 31.07.2020)
    • Порядок формирования и ведения реестра документов с требованиями к проведению экспертизы ПД и/или РИИ, документов по стандартизации (ПП РФ от 12.09.2020 № 1417)
    • Принятие застройщиком или техническим заказчиком результатов экспертизы ПД и/или РИИ (разъяснения к п. 2 ПП РФ от 04.07.2020 № 985)
    • Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство. Какие условия необходимо соблюдать с 01.01.2021, чтобы получить разрешение на строительство. Проблемы, возникающие при получении разрешительной документации, и варианты их решения
    • Особенности получения разрешительной документации на строительство на площадке с установленными ограничениями
    • Переход на электронный формат взаимодействия с уполномоченными на выдачу разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Внесение изменений в разрешения на строительство
  4. Предоставление земельных участков (ЗУ) для строительства: правила, сложные случаи
    • Правовые титулы публичных ЗУ, допускающие ведение строительства
    • Правовой режим использования ЗУ: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам
    • Приобретение прав на ЗУ в упрощенном порядке: основания отказа, пути обжалования
    • Обязательные требования надзорного органа (Росреестра) по использованию ЗУ
    • Условия, при которых правообладатель ЗУ или расположенного на ЗУ объекта недвижимого имущества, не являющийся собственником, может участвовать в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
    • ВРИ ЗУ (основной, вспомогательный, условно разрешенный). Процедуры изменения ВРИ ЗУ. Особенности определения ВРИ образуемого ЗУ и исходного ЗУ
    • Новые правила для однократного изменения ВРИ (предельных параметров) разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства, установленных градостроительным регламентом
    • Особенности использования территории в границах «красных линий». Установление, изменение или отмена «красных линий»
    • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости. Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
    • Предоставления ЗУ под строительство из земель в публичной собственности: особенности, основания для отказа
    • Торги по предоставлению ЗУ для строительства: последние изменения. Предоставление ЗУ из публичной собственности без торгов: основания, новые процедуры
    • Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника. Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства. Распоряжение ЗУ, публичная собственность на которые не разграничена
    • Права на ЗУ после окончания строительства. Раздел участка как способ оптимизации расходов. Типичные злоупотребления со стороны местных органов власти и как им противостоять
  5. Земельные участки, расположенные в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): порядок оформления, правила использования, изменения с 01.01.2021. Последствия для объектов, возводимых в границах ЗОУИТ
  6. Установление санитарно-защитных зон: правила взаимодействия с Роспотребнадзором на этапе до начала строительства
  7. Судебно-арбитражная практика по земельным спорам в строительной сфере
    • Споры о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости, о нецелевом использовании ЗУ
    • Установление и снятие обременений в отношении ЗУ (спорные вопросы)
    • Оформление разрешительной документации на строительство (судебная практика)
    • Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ для целей строительства. Права и возможности субъектов РФ в установлении региональных запретов или преференций (советы застройщикам)
  8. Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски застройщика и землепользователя: способы минимизации

НОВОЕ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОЦЕДУР ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

  1. Ввод ОКС в эксплуатацию: порядок, процедуры, правовое регулирование
    • Новый порядок выдачи разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию (Приказ Минстроя от 17.06.2020 № 322/пр)
    • НПА, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта
    • Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Типичные ошибки при подготовке пакета документов
    • Заключение о соответствии законченного строительством/реконструкцией объекта требованиям технических регламентов и проектной документации: порядок и сроки выдачи, основания для отказа в выдаче
    • Приемная комиссия: порядок работы, составление акта, требования об устранении недостатков и пр.
    • Конфликтные ситуации между инвестором, заказчиком и подрядчиком на этапе ввода объекта в эксплуатацию: внесудебная и судебная практика разрешения
    • Практика привлечения к административной и уголовной ответственности за правонарушения в сфере строительства
  2. Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации в разъяснениях экспертов
    • Общий порядок регистрации, требования к документам
    • ЕНК: понятие по ст. 133.1 ГК РФ, правовые особенности как объекта гражданских прав, порядок формирования. Особенности госрегистрации ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ
    • Приостановление регистрации и отказ в регистрации: основания, процедура обжалования решений
    • Особенности госрегистрации: вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; обременений (ограничений) прав на ЗУ и ОКСы; прав на ЗУ в силу приобретательной давности и пр.
    • Особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства
  3. Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
    • ГК РФ о самовольных постройках (ст. 222 ГК)
    • Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
    • Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие требованиям закона
    • Основания для сноса самовольных построек
    • Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ из государственной и муниципальной собственности в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
    • Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2020 гг., в т. ч. в свете Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020)
    • Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках
  4. Алгоритм вывода из эксплуатации объектов, мешающих строительству. Требования к организации работ по сносу ОКС (разъяснения к ПП РФ от 26.04.2019 № 509)
  5. Надзорная деятельность в строительстве: как работает система государственного строительного надзора; обзор изменений 2019–2020 гг.
  6. Кадастровый учет: новые правила, разбор проблемных ситуаций, судебная практика
    • Новые требования к документам, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования (Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310)
    • Особенности постановки ОКС на кадастровый учет
    • Внесение сведений о ЗУ в ГКН: кто имеет право на обращение
    • Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных ЗУ; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; ЕНК; предприятий как имущественных комплексов
    • Практика кадастрового учета и госрегистрации прав на ЗУ, образуемые в результате перераспределения участков, находящихся в госсобственности
    • Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
    • Кадастровые споры: обзор «горячей» судебной практики, актуальные решения, экспертные рекомендации
    • Законодательные перспективы проектов внесения изменений в правила государственной кадастровой оценки недвижимости

ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

  1. Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
  2. Договоры в строительной сфере: общий обзор
    • Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
    • Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
    • Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
    • Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
    • Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
  3. Договор строительного подряда: права и обязанности сторон, договорные условия, правовые риски
    • Нормы о строительном подряде в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности
    • Согласование предмета договора: важные нюансы
    • Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски)
    • Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
    • Техническая документация: состав, требования к оформлению
    • Распространенные ошибки при заключении договора и их правовые последствия
    • Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документарное оформление сдачи-приемки работ, фиксирование недостатков и пр.)
    • Приостановка/консервация работ по договору: сложные ситуации
    • Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора подрядчиком. Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика
  4. Особенности привлечения субподрядчика при выполнении строительных работ
    • Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора
    • Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ
    • Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг
    • Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками
    • Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ
  5. Сдача-приемка строительных работ: сложные ситуации
    • Нюансы документального оформления сдачи-приемки (документы, правила подписания, законодательные ограничения)
    • Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
    • Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
    • Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приемки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приемку работ, и пр.
  6. Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на материалах судебной практики)
    • Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров
    • Риски признания договоров незаключенными
    • Практика разрешения споров: о цене, о нарушении сроков выполнения работ, о качестве работ и пр.
    • Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков
    • Споры в связи с использованием предварительных договоров
  7. Ответственность за нарушения обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
    • Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
    • Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
    • Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке

СПЕЦИАЛЬНАЯ ТЕМА: АНТИКРИЗИСНЫЕ МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

  1. Поддержка строительной отрасли государством в период сохранения рисков распространения коронавирусной инфекции: меры и горизонты
    • Продление действия разрешений на строительство, регулирование разрешительной деятельности в 2020 году (ПП РФ от 03.04.2020 № 440)
    • Мораторий на применение мер ответственности к застройщикам в период до 01.01.2021 (ПП РФ от 02.04.2020 № 423)
    • Программа субсидирования действующих кредитов застройщикам (ПП РФ от 30.04.2020 № 629)
    • Льготные кредиты участникам СРО за счет средств компенсационных фондов
    • Возможность участия строительных организаций в программе льготного кредитования на пополнение оборотных средств (ПП РФ от 24.04.2020 № 582)
  2. Перспективные меры антикризисной поддержки строительной отрасли в 2021 году
  3. Ответы на вопросы по теме семинара, практические рекомендации

Учебно-методические материалы

Все слушатели образовательных мероприятий ИРСОТ дополнительно обеспечиваются учебно-методическими материалами в электронном виде.

Материалы размещаются в электронном виде на учебном портале АНО ДПО ИРСОТ. Перечень материалов определяется экспертами ИРСОТ и лекторско-преподавательским составом и может включать в себя:

  • презентации к выступлениям;
  • нормативно-правовые документы;
  • материалы судебной практики;
  • статьи экспертов по теме;
  • дополнительные материалы базового уровня для самостоятельного изучения (для слушателей программ продолжительностью 72 часа и более).

Для просмотра материалов вам необходимо указать пароль, выданный сразу после оплаты и подтверждения регистрации на мероприятии.

Перейти на страницу материалов

Это может быть вам интересно

Дата Название Лекторы Раздел / Формат
Ноябрь
24 - 26 ноября 2020
Скидка 30%
Берестянский А. П.
Бочаров М. В.
Бузанова Ю. В.
Бутовецкий А. И.
Дыков А. В.
Корякин В. И.
Попов М. В.
Чуркин В. Э.
Право / Семинар

Оформить участие


33 500,00 ₽
Cкидка 30% при оформлении через сайт
23 500,00 ₽
кол-во участников 1

(без учета дополнительных скидок)