Строительная деятельность: новое в бухгалтерском и налоговом учете

Программа семинара

1. Бухгалтеру о правовом регулировании строительной деятельности: требования законодательства, актуальная судебная практика
   • Новеллы законодательства, регламентирующие деятельность строительных организаций и организаций, ведущих строительную деятельность для собственных нужд. Последние изменения в ГрК РФ, действующие с 2017 года
   • Порядок привлечения застройщиком средств дольщиков, инвесторов, покупателей для целей создания объектов недвижимости. Новые требования к застройщикам, имеющим право привлекать средства граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов (139-ФЗ от 01.05.2016, 304-ФЗ от 03.07.2016, проекты новых НПА)
   • Особенности заключения и исполнения сделок с привлечением средств в период строительства (инвестиционный договор, договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и пр.)
   • Порядок привлечения застройщиками технических заказчиков и виды договоров, опосредующие их обязательства (агентский, возмездного оказания услуг и пр.)
   • Гражданско-правовые аспекты совмещения одним лицом обязанностей нескольких субъектов
   • Подрядные договоры: существенные условия, последствия неурегулирования, арбитражная практика
2. Структура взаимоотношений участников капстроительства и ее влияние на порядок ведения бухгалтерского учета у каждого из участников
3. Нормативное регулирование бухгалтерского учета в строительстве
   • Капвложения в строительство объектов недвижимости
   • Долевое строительство
   • Строительство для целей перепродажи
   • Выполнение подрядных СМР
4. Бухгалтерский и налоговый учет у застройщика
   • Собственное и долевое строительство
   • Строительство для целей продажи по договорам купли-продажи
   • Учет затрат. Формирование себестоимости построенных объектов
   • Учет процентов за пользование кредитными и заемными средствами
   • Учет расходов на рекламу
   • Учет расходов на строительство инженерных сетей и социальных объектов
   • Бухгалтерский и налоговый учет выручки от оказания услуг дольщикам
   • Учет средств целевого финансирования в рамках долевого строительства
   • Формирование финансового результата по долевому строительству, отражение в бухгалтерском и налоговом учете
5. Бухгалтерский и налоговый учет у технического заказчика
   • Функции технического заказчика
   • Учет затрат по строительству
   • Передача расходов по строительству застройщику
   • Документирование учетных операций
   • Бухгалтерский и налоговый учет вознаграждения за выполнение функций технического заказчика
6. Бухгалтерский и налоговый учет у подрядчика
   • Краткосрочные и долгосрочные договоры подряда
   • Методы и порядок учета расходов по договорам строительного подряда в зависимости от их срочности
   • Способы признания выручки от реализации по долгосрочным и краткосрочным договорам строительного подряда
   • Особенности применения ПБУ 2/2008
   • Формы «первички», применение форм КС-2 и КС-3
   • Сдача работ заказчику в целом по договору и поэтапно
   • Налоговый учет выручки от реализации и расходов на выполнение строительных работ
   • Формирование НЗП в бухгалтерском и налоговом учете
7. Особенности налогообложения объекта НЗП в зависимости от применяемой в регионе налоговой базы
8. Особенности учета НДС и налога на прибыль у каждого из участников строительной деятельности: сложные случаи, позиция Минфина
9. Ответы на вопросы, практические рекомендации