Сделки с недвижимостью: законодательство, практика судов, проблемные вопросы
| Дата проведения | 12 апреля 2018 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Регулирование земельных отношений, Земельное право и недвижимость
Лекторы (1)
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Программа семинара
- Права на недвижимость: основания возникновения, изменения и прекращения
- Основания возникновения вещных прав (создание объекта и производное приобретение; в силу приобретательной давности). Момент возникновения прав, роль государственной регистрации прав и др.
- Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей (по материалам судебной практики)
- Общая долевая и совместная собственность (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.
- Прекращение вещных прав на недвижимость (принудительный выкуп государством, отказ от права собственности и др.)
- Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет
- Госрегистрация прав на недвижимость: порядок, процедуры, спорные ситуации
- Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр, ЕГРН): сведения, подлежащие внесению в ЕГРН; взаимодействие собственника объекта недвижимости с Росреестром
- Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет: процедуры, спорные ситуации. Объекты недвижимости, которые подлежат и не подлежат кадастровому учету
- Случаи, когда госрегистрация и кадастровый учет могут проводиться отдельно
- Основания приостановления кадастрового учета и госрегистрации по решению госрегистратора
- Риски приостановления кадастрового учета из-за ошибок, допускаемых при составлении технического плана. Наиболее распространенные ошибки и как их избежать: рекомендации эксперта
- Особенности госрегистрации: предприятия в виде имущественного комплекса, нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест
- Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных земельных участках; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
- Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
- Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики). Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ
- Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость. Как действовать, если отказ в регистрации уже получен (досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ)
- Спорные ситуации, связанные с оспариванием отказа в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет (в свете Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016)
- Регистрационные действия на основании судебных актов
- Сделки купли-продажи недвижимости: актуальные вопросы, нюансы, судебная практика
- Особенности заключения, оформления договора купли-продажи недвижимости. Основные условия договора
- Порядок передачи владения на объект договора (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи)
- Договор продажи недвижимости с отлагательным условием: конструкция, особенности заключения и исполнения
- Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки
- Особенности защиты прав покупателя при уклонении продавца от исполнения договора
- Возможность обратного истребования перерегистрированной недвижимости при нарушении договора покупателем
- Особенности купли-продажи жилой недвижимости
- Особенности заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости
- Договор купли-продажи будущей недвижимости: сложные ситуации, особенности правовой квалификации как формы инвестиционного договора; спорные вопросы индивидуализации предмета договора и риски признания договора незаключенным (по материалам судебной практики); допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора и пр.
- Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости. Односторонний отказ от договора. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора
- Особенности договора продажи предприятия: предмет и существенные условия договора; порядок заключения и изменения; переход прав собственности по договору, передаточный акт и пр. (проблемные ситуации)
- Ипотечные сделки
- Применимость новых положений ГК РФ о залоге к договорам ипотеки; особенности и основания возникновения законной ипотеки
- Договор ипотеки: существенные условия; определение обеспечиваемого обязательства и возможность обеспечения будущих требований; определение предмета; оформление и регистрация
- Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости (здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость и др.)
- Предшествующая и последующие ипотеки (старшинство ипотек)
- Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или предъявления требования о предоставлении дополнительных обеспечений)
- Внесудебный и судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки
- Сделки аренды недвижимости
- Оформление договора аренды недвижимости и его госрегистрация (необходимость регистрации при заключении договора аренды на неопределенный срок или при пролонгации на новый срок; последствия отсутствия регистрации в соответствии с позицией ВС РФ; заключение основного договора до момента регистрации права собственности за арендодателем)
- Предварительный договор аренды недвижимости и проблемы определения сроков аренды
- Аренда части недвижимости (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ и отмена необходимости предварительного кадастрового учета и пр.)
- Аренда с правом выкупа: сложные ситуации (момент перехода права собственности, выкупная цена и др.)
- Арендные платежи; гарантийные (обеспечительные, страховые) депозиты
- Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.). Пролонгация действия договора; преимущественное право на заключение договора на новый срок
- Последствия признания договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным (взыскание неосновательного обогащения, порядок определения размера обогащения и др.)
- Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
