Договоры в строительстве: новое в регулировании, сложные и спорные вопросы

ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
2. Договоры в строительной сфере: общий обзор
• Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
• Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
• Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
• Договоры авторского и технического надзора
• Правовые различия заключения договоров на оказание услуг и на выполнение работ
• Правовое значение предварительных договорённостей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
• Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
3. Ответственность за нарушение обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
• Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
• Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
• Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке
4. Правовые особенности договора строительного подряда
• Соотношение договора строительного подряда с другими договорами в строительной сфере (долевого строительства, купли-продажи, простого товарищества и пр.)
• Важные условия действительности договора строительного подряда. Признание договора подряда незаключённым или недействительным. Способы защиты подрядчиком своих интересов в случае, когда заказчик настаивает на незаключённости договора подряда
• Нюансы заключения договора подряда с физическим лицом
5. Договор строительного подряда: права и обязанности сторон. Рекомендации по формулированию договорных условий. Правовые риски
• Заказчик и подрядчик: права, обязанности, зоны ответственности, распределение рисков
• Существенные условия договора
• Сроки в договоре строительного подряда. Отлагательные и отменительные условия
• Определение цены договора. Установление условий о цене с учётом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски)
• Последствия выполнения дополнительных работ без получения согласия заказчика
• Контроль сроков исполнения обязательств по договорам строительного подряда: практические рекомендации юристу
6. Сдача-приёмка строительных работ: сложные ситуации
• Техническая документация: состав, требования к оформлению
• Работы, не учтённые в технической документации (смете): алгоритм действий при возникновении необходимости выполнения дополнительных работ; оплата дополнительных работ; последствия выполнения работ подрядчиком
• Нюансы документального оформления сдачи-приёмки (документы, правила подписания, фиксирование выявленных недостатков)
• Доказательства выполнения объёма работ. Правовой режим результата работы до её сдачи заказчику
• Последствия уклонения от приёмки. Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
7. Гарантии качества работ
• Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
• Споры о качестве, экспертиза в судебных спорах
8. Оплата работ
• Порядок оплаты работ. Расчёты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
9. Особенности изменения и расторжения договора строительного подряда
• Приостановление работ: правовые последствия
• Правовые основания изменения и расторжения договора
• Защита прав заказчика в случае нарушения договора. Право на односторонний отказ от договора. Порядок одностороннего отказа от исполнения договора
• Основания для расторжения договора в судебном порядке
• Основные последствия банкротства подрядчика
10. Типичные конфликтные ситуации и споры в связи с заключением, изменением, исполнением договоров строительного подряда (на примерах из судебной практики)
11. Контактная стратегия при реализации строительных проектов. Договорные конструкции и квалификация договорных отношений между заказчиком, генподрядчиком, прямым подрядчиком, субподрядчиком, инженером, техническим заказчиком
12. Подготовка строительных контрактов: практические аспекты
• Разработка договора под проект или выбор готового решения: плюсы и минусы каждого из вариантов
• Причины использования готовых проформ. Проформы FIDIC, ключевые отличия от других аналогичных контрактов
13. Договор аренды земельного участка из публичных земель: существенные условия, особенности
• Аренда земельных участков для строительства на торгах. Существенные условия лота
• Аренда земельных участков для строительства без проведения торгов. Основания, особенности, сроки
• Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок, переуступка права строительной аренды. Правовые последствия истечения срока договора аренды земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию
• Постановка на кадастровый учёт и отчуждение объекта незавершённого строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка
• Нарушение существенных условий договора аренды и расторжение договора аренды
14. Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы
• Применимость сервитутов в строительной деятельности
• Стороны соглашения о сервитуте. Особенности обременения сервитутом земель публичных форм собственности
• Границы, режим и цена сервитута как существенные условия сервитута в строительстве. Рыночная и регулируемая цена публичного сервитута
• Внедоговорные случаи возникновения сервитута
• Случаи трансформации строительного сервитута в эксплуатационный сервитут
15. Договор между застройщиком (техническим заказчиком) и авторским/техническим надзором (в формате «вопрос – ответ»)
16. Договоры о подключении (технологическом присоединении) (в формате «вопрос – ответ»)
17. Ответы на вопросы, практические рекомендации