Модели и схемы финансирования строительных проектов: новые правила работы по ДДУ с 01.07.2019 (правовое регулирование, проблемные вопросы, практика)
| Дата проведения | 25 апреля 2019 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Договорное право, Строительная сфера, Инвестиционно-строительная деятельность, Земельное право и недвижимость, Регулирование земельных отношений
Лекторы (2)
Кирсанов Андрей Романович
к.ю.н., заместитель генерального директора АО «МР Групп», глава комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы
Дыков Алексей Викторович
директор по организационному развитию ООО «Эталон-Инвест» (входит в ГК «Эталон»)
Программа семинара
- Источники и основные схемы финансирования в строительной сфере
- Проектное финансирование: понятие, основные элементы, типовая модель организации, риски
- Договоры долевого участия (ДДУ) с использованием: счетов эскроу; целевых небанковских займов; гарантий Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства; иных механизмов финансирования
- Новые требования к застройщику в схемах проектного финансирования строительства
- Новое в правовом регулировании взаимоотношений застройщика и дольщиков
- Новые законодательные требования к проектному финансированию застройщиков. Сроки и поэтапный график внедрения механизмов финансирования строительных проектов с использованием ДДУ
- Обязательность банковского сопровождения ДДУ: новые требования
- Требования к застройщику по 175-ФЗ от 01.07.2018 и по 478-ФЗ от 25.12.2018
- Требования к нормативам финансовой устойчивости застройщика (ПП РФ от 26.12.2018 № 1683)
- Новые требования к размеру собственных средств застройщика на расчетном счете
- Новые обязанности и права застройщика. Запрет на одновременное строительство нескольких МКД
- Алгоритм проектного финансирования с использованием спецсчетов по нормам нового законодательства
- Требования к раскрытию информации застройщиком
- Порядок представления отчетности застройщиками в контролирующий орган. Новая форма отчетности застройщика об использовании им денежных средств дольщиков (Приказ Минстроя России от 12.10.2018 № 656 / пр)
- Взаимодействие застройщика с банком в схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу: первая практика, правовые лакуны, проблемные ситуации (методические рекомендации)
- Подготовка документации по строительному проекту. Составление календарного плана-графика проекта
- Возможные схемы финансирования строительного проекта (с использованием счетов эскроу и других спецсчетов)
- Взаимодействие застройщика с банком при выборе схемы финансирования проекта: проработка и согласование условий
- Стороны соглашения по договору об условном депонировании денежных средств на эскроу-счетах: эскроу-агент (уполномоченный банк), депонент (дольщик), бенефициар (застройщик). Требования к застройщику при открытии счетов эскроу
- Согласование между застройщиком и банком деталей структуры будущей сделки (процентная ставка, обеспечение, штрафные санкции, отлагательные условия, ковенанты банка, комиссии и пр.)
- Выделение банком целевых кредитов застройщику под средства, хранящиеся на счетах эскроу: условия, порядок
- Механизм мониторинга и контроля застройщика со стороны уполномоченного банка
- Банковские правила формирования резервов по кредитам для застройщиков, использующих счета эскроу (с учетом параметров оценки уровня кредитоспособности заемщика-застройщика)
- Поэтапная отчетность застройщика в уполномоченный банк: требования, порядок. Сводная накопительная ведомость
- Возможность приостановления операций на счетах застройщика в банке в случае нецелевого использования средств
- Отказ банка в предоставлении проектного финансирования: основания, порядок, возможности оспаривания
- Длящиеся ДДУ: новые правила работы в 2019–2020 гг., сложные ситуации, судебная практика
- Порядок привлечения средств по объектам, разрешение на строительство которых выдано до 01.07.2018
- Процентные критерии проекта, находящегося в стадии строительства (по степени готовности; по доле уже заключенных ДДУ в общем числе ДДУ, указанных в проектной декларации), при соответствии которым застройщик с 01.07.2019 может привлекать средства дольщиков без использования счетов эскроу
- Пошаговая методика определения соответствия строительного проекта критериям, позволяющим застройщику работать по ДДУ без счетов эскроу (практикум на конкретных примерах)
- Проблемные ситуации у застройщика в связи со сроками достижения им установленных критериев, позволяющих работать без счетов эскроу после 01.07.2019: способы разрешения (резервные механизмы кредитования через банки, внебанковские продукты)
- Споры между застройщиками и контролирующими органами субъектов РФ в связи с применением установленных критериев: порядок и правила рассмотрения в Комиссии по спорам при Минстрое России
- Иные правовые и финансовые аспекты работы с ДДУ в 2019–2020 гг.
- Сложные ситуации и важные нюансы при исполнении ранее заключенного ДДУ. Риски переуступки прав по ДДУ
- Введение единственного банковского счета для застройщика, технического заказчика и генподрядчика в уполномоченном банке
- Использование механизма ипотечного кредитования, предоставляемого банком застройщику под залог ДДУ
- Использование застройщиком конструкций договоров, «маскирующихся» под ДДУ. Риски признания ДДУ незаключенным
- Основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ
- Нюансы заключения ДДУ в период между вводом объекта в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет
- Госрегистрация ДДУ в Росреестре в 2019 году
- Государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства: новый порядок
- Ответственность застройщика и контролирующих его лиц. Перспективы введения субсидиарной ответственности в отношении бенефициарного владельца за убытки, причиненные застройщиком дольщикам
- Судебная практика по ДДУ 2018–2019 гг., правовые позиции ВС РФ
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
