Договор купли-продажи: новые возможности, проблемные ситуации, судебная практика

Программа семинара

1. Договор купли-продажи: нюансы заключения, изменения и расторжения в свете актуальной судебной практики
   • Квалифицирующие признаки договора купли-продажи и порядок применения к таким договорам общих и специальных норм закона
   • Предмет, существенные условия договора. Наиболее частые ошибки, совершаемые при заключении договоров купли-продажи
   • Разделение между обязательственным договором и переходом права собственности. Момент возникновения у покупателя права собственности на товар
   • Права продавца, не получившего оплату, на проданную и переданную вещь
   • Возврат неоплаченной вещи
   • Юридическая действительность договора купли-продажи, заключенного неуправомоченным отчуждателем. Проблема защиты прав добросовестного приобретателя
   • Передача покупателю вещи, обремененной правами третьих лиц: проблемы распределения рисков между продавцом и покупателем
   • Особенности заключения договора розничной купли-продажи, договора продажи предприятия
   • Рекомендации по применению норм гражданского законодательства, регулирующих изменение и расторжение договора купли-продажи и его разновидностей
   • Ответственность и проблема защиты сторон по договору купли-продажи (по материалам судебной практики)
2. Договор купли-продажи недвижимости: актуальные вопросы, судебная практика
   • Особенности заключения, оформления; основные условия договора
   • Порядок передачи владения на объект договора (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи)
   • Возможность поставить переход прав собственности на недвижимость под отлагательное условие
   • Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки
   • Особенности защиты прав покупателя при уклонении продавца от исполнения договора
   • Возможность обратного истребования перерегистрированной недвижимости при нарушении договора покупателем
   • Особенности купли-продажи жилой недвижимости
   • Особенности заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости
   • Договор купли-продажи будущей недвижимости: особенности, соотнесение с другими договорами в сфере ИСД, проблемы правовой квалификации
   • Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора
3. Поставка как разновидность купли-продажи: практические вопросы
   • Разграничение поставки, купли-продажи и подряда
   • Форма и способы заключения договора поставки. Существенные и иные условия договора. Различия правовых последствий формулировок
   • Особенности заключения договора поставки с торговой сетью (Федеральный закон от 03.07.2016 №273-ФЗ)
   • Правовые последствия просрочки оплаты товара, нарушения условия о количестве, ассортименте, качестве, комплектности товара
   • Особенности гарантии в договорах поставки. Обход «цепи» посредников для обращения конечного покупателя к производителю товара
   • Проблемы доказывания причин возникновения недостатков товара: риски продавца и покупателя
   • Третьи лица в договоре: правовой статус, порядок взаимодействия с поставщиком, покупателем и иными лицами
   • Обязанности покупателя и последствия их нарушения
   • Принятие товара покупателем; извещение о недостаче, о недостатках товара
   • Возвращение продавцу многооборотной тары и средств пакетирования
   • Приемка товаров на ответственное хранение
   • Определение размера убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением контрагентами своих обязательств
   • Неустойки. Односторонний отказ от исполнения договора: основания, способы, правовые последствия
4. Элементы договора купли-продажи акций и долей в уставном капитале
   • Структура договора купли-продажи акций/долей и ее разновидности
   • Особенности структуры договора, обусловленные необходимостью его нотариального удостоверения
   • Договоры, заключенные под условием
   • Ключевые элементы договора («обычные» и негативные обязательства, условия исполнения обязанностей и осуществления прав по договору (потестативные условия), заверения об обстоятельствах, отказ от осуществления права (вейвер), право на «платный» односторонний отказ от договора)
   • Ответственность по договору купли-продажи акций/долей (возмещение убытков, уплата неустойки, возмещение имущественных потерь, отказ от договора, признание договора недействительным)
5. Практические рекомендации