Договор купли-продажи: новые возможности, проблемные ситуации, судебная практика

Программа семинара

1. Договор купли-продажи: нюансы заключения, изменения и расторжения в свете актуальной судебной практики
   • Квалифицирующие признаки договора и порядок применения к договорам купли-продажи общих и специальных норм
   • Предмет, существенные условия договора
   • Разделение между обязательственным договором и переходом права собственности. Момент возникновения у покупателя права собственности на товар
   • Права продавца, не получившего оплату, на проданную и переданную вещь. Возврат неоплаченной вещи
   • Передача покупателю вещи, обремененной правами третьих лиц: проблемы распределения рисков между продавцом и покупателем
   • Юридическая действительность договора купли-продажи, заключенного неуправомоченным отчуждателем. Проблема защиты прав добросовестного приобретателя
   • Особенности заключения: договора розничной купли-продажи; договора продажи предприятия
   • Рекомендации по применению норм ГК РФ в части изменения и расторжения договора купли-продажи и его разновидностей
   • Ответственность по договору и проблема защиты интересов сторон (по материалам судебной практики)
   • Типичные ошибки при заключении, изменении и расторжении договора купли-продажи
2. Договор купли-продажи недвижимости: актуальные вопросы, нюансы, судебная практика
   • Особенности заключения, оформления договора; основные условия договора
   • Порядок передачи владения на объект договора (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи)
   • Договор продажи недвижимости с отлагательным условием: конструкция, особенности заключения и исполнения
   • Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки
   • Особенности защиты прав покупателя при уклонении продавца от исполнения договора
   • Возможность обратного истребования перерегистрированной недвижимости при нарушении договора покупателем
   • Особенности купли-продажи жилой недвижимости
   • Особенности заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости
   • Договор купли-продажи будущей недвижимости: особенности, соотнесение с другими договорами в сфере ИСД, проблемы правовой квалификации
   • Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости. Односторонний отказ от договора
   • Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора
3. Поставка как разновидность купли-продажи: практические вопросы
   • Основные отличия поставки от купли-продажи и подряда
   • Форма и способы заключения договора поставки. Существенные и иные условия договора. Различия правовых последствий формулировок
   • Правовые последствия просрочки оплаты товара, нарушения условия о количестве, ассортименте, качестве, комплектности товара. Особенности гарантии в договорах поставки
   • Способы обхода «цепи» посредников для обращения конечного покупателя к производителю товара
   • Особенности заключения договора поставки с торговой сетью (273-ФЗ от 03.07.2016)
   • Проблемы доказывания причин возникновения недостатков товара: риски продавца и покупателя
   • Третьи лица в договоре: правовой статус, порядок взаимодействия с поставщиком, покупателем и иными лицами
   • Отдельные аспекты отношений сторон по договору поставки (обязательства покупателя и продавца и последствия их нарушения; принятие товара покупателем; извещение о недостаче, о недостатках товара; возвращение продавцу многооборотной тары и средств пакетирования; приемка товаров на ответственное хранение и пр.)
   • Определение размера убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением контрагентами своих обязательств. Расчет неустойки по договору поставки
   • Односторонний отказ от договора поставки по ГК РФ: основания, способы, правовые последствия
4. Особенности договора купли-продажи акций и долей в уставном капитале
   • Структура договора купли-продажи акций/долей и ее разновидности. Особенности структуры договора, обусловленные необходимостью его нотариального удостоверения
   • Договоры, заключенные под условием
   • Ключевые элементы договора: «обычные» и негативные обязательства, условия исполнения обязанностей и осуществления прав по договору (потестативные условия), заверения об обстоятельствах
   • Односторонний отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору купли-продажи акций/долей (ст. 450.1 ГК РФ). Право на «платный» односторонний отказ от договора
   • Ответственность по договору купли-продажи акций/долей (возмещение убытков, уплата неустойки, возмещение имущественных потерь, отказ от договора, признание договора недействительным)
5. Ответы на вопросы, практические рекомендации