профессиональные семинары
курсы повышения квалификации
конференции и бизнес-классы

+7 (800) 700-18-19
+7 (495) 933-02-17

Договор аренды в свете актуальной судебной практики: сложные и спорные вопросы в разъяснениях экспертов

Дата проведения 19 ноября 2020
Регламент проведения Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание — между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед
Формат Семинар
Форма участия
Стоимость
Документ По окончании обучения выдается:

Договорное право, Реформа Гражданского законодательства РФ, Реформа ГК РФ

Лекторы (2)

Белов Валерий Александрович

Белов Валерий Александрович

к.ю.н., руководитель группы, юридический департамент INGKA GROUP RUSSIA, арбитр Третейского Суда Ассоциации Европейского Бизнеса (Association of European Businesses)

Другие мероприятия лектора

Бевзенко Роман Сергеевич

Бевзенко Роман Сергеевич

к.ю.н., партнер юридической компании «Пепеляев Групп». До июня 2014 г. года возглавлял Управление частного права ВАС РФ, эксперт с более чем 25-летним стажем в юридической профессии, автор более 70 научных трудов и более 100 публикаций по вопросам гражданского права, участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2-го класса

Другие мероприятия лектора

Программа семинара

  1. Базовые нормы ГК РФ об аренде: объект аренды, арендодатель и арендатор, порядок предоставления и возврата арендуемого имущества
  2. Договор аренды: порядок оформления, существенные условия (проблемные вопросы)
    • Предварительный (рамочный) и смешанный договоры: сложные ситуации
    • Незаключение основного договора после окончания срока действия предварительного договора: последствия для сторон
    • Существенные условия договора. Условия договора об арендной плате
    • Договор аренды будущей вещи: ответственность арендодателя за неисполнение, защита прав арендатора
    • Момент, с которого договор аренды считается заключенным
    • Обязательства сторон договора аренды: позиция ВС РФ
    • Оформление сроков и пролонгация договора. Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный срок
    • Изменение условий договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (сложные ситуации)
    • Права третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду. Сохранение договора аренды при изменении сторон
    • Типичные ошибки при формулировании условий договора и как их избежать
    • Правовые возможности арендодателя при неуплате арендной платы или просрочке ее внесения арендатором
  3. Договор аренды недвижимости: правовое регулирование, спорные и сложные ситуации
    • Квалификация договора в качестве договора аренды. Предмет аренды. Разграничение аренды недвижимой вещи и ее части
    • Право на преимущественное заключение договора аренды недвижимости: сложные ситуации, судебная практика
    • Последствия отсутствия регистрации долгосрочной аренды недвижимости
    • Множественность договоров аренды. Проблема «двойных» сделок. Специфика аренды «на время»
    • Признание договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным: правовые последствия
    • Договор об аренде необособленной части помещения (правовые нюансы)
    • Аренда недвижимости с последующим выкупом: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и пр.
    • Нюансы аренды: объектов незавершенного строительства; не введенных в эксплуатацию объектов недвижимости; самовольных построек
  4. Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды недвижимости
    • Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения (судебная практика). Момент выявления недостатков арендуемой недвижимости: варианты действий для арендодателя
    • Оценка и страхование арендуемого объекта
    • Распределение рисков между арендодателем и арендатором при случайной гибели или повреждении объекта аренды
    • Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя
    • Субаренда: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды недвижимости. Выгоды субаренды
    • Виды конфликтов, касающихся арендной платы (судебная практика)
  5. Ответственность сторон по договору аренды
    • Проблемы исполнения условий договора; основания наступления ответственности сторон
    • Возмещение убытков, неустойка. Проценты при просрочке внесения арендной платы
    • Необоснованный отказ арендатора принять объект аренды: правовые последствия
    • Неосновательное обогащение: понятие по ГК РФ, условия и порядок возмещения в связи с договором аренды (субаренды), судебная практика
  6. Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный и судебный порядок
    • Досрочное расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (по требованию арендодателя; по требованию арендатора)
    • Прекращение договора субаренды при досрочном прекоращении договора аренды
    • Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя или арендатора: ошибки сторон. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений
    • Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников
    • Недостатки арендованного имущества в момент его передачи как основание для досрочного расторжения договора аренды
    • Правовые позиции высших судебных инстанций по вопросам прекращения договора аренды. Основания для прекращения обязательств по договору аренды (прощение долга, новация, предоставления отступного, невозможность исполнения и пр.) в решениях ВС РФ 2020 года
  7. Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ)
    • Последовательность действий для получения ЗУ в аренду
    • Момент возникновения права аренды ЗУ. Особенности аренды части ЗУ
    • Основания для отказа в предоставлении ЗУ в аренду
    • Аренда ЗУ на торгах и без торгов: правовые механизмы, сложные ситуации
    • Продление аренды ЗУ из государственной или муниципальной собственности без проведения торгов (166-ФЗ от 08.06.2020): условия, сроки, процедуры
    • Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ
  8. Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости (в т. ч. аренды ЗУ)
    • Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях
    • Госрегистрация договора аренды ЗУ (важные нюансы)
    • Госрегистрация прав на ЗУ под арендуемым объектом недвижимости
    • Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.)
    • Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости
    • Госрегистрация договоров аренды части недвижимой вещи: позиции судов
  9. Особенности аренды государственного / муниципального имущества. Единый порядок перезаключения договора аренды государственного / муниципального имущества на новый срок
  10. Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и для арендатора)
  11. Меры поддержки арендаторов в 2020 году в условиях введения ограничений в связи с пандемией (98-ФЗ от 01.04.2020, 166-ФЗ от 08.06.2020, позиция ВС РФ): последствия, сложные ситуации, спорные вопросы. Перспективы пролонгации мер поддержки арендаторов в 2021 году
  12. Обзор судебной практики 2018–2020 гг. по спорам, вытекающим из договора аренды (сквозная тема семинара)
  13. Знаковые решения ВС РФ в 2020 году по вопросам аренды
    • Распределение риска невозможности использования предмета аренды
    • Исполнение договора аренды в натуре
    • Арендные каникулы для бизнеса
    • Продление договора аренды. Навязывание арендатору продления договорных отношений
    • Прекращение арендных отношений и пр.
  14. Специальная тема: Как вести деловую переписку и переговоры по коммерческой аренде (советы арендатору)
  15. Ответы на вопросы, кейсы, практические рекомендации

Учебно-методические материалы

Все слушатели образовательных мероприятий ИРСОТ дополнительно обеспечиваются учебно-методическими материалами в электронном виде.

Материалы размещаются в электронном виде на учебном портале АНО ДПО ИРСОТ. Перечень материалов определяется экспертами ИРСОТ и лекторско-преподавательским составом и может включать в себя:

  • презентации к выступлениям;
  • нормативно-правовые документы;
  • материалы судебной практики;
  • статьи экспертов по теме;
  • дополнительные материалы базового уровня для самостоятельного изучения (для слушателей программ продолжительностью 72 часа и более).

Для просмотра материалов вам необходимо указать пароль, выданный сразу после оплаты и подтверждения регистрации на мероприятии.

Перейти на страницу материалов

Это может быть вам интересно

Дата Название Лекторы Раздел / Формат
Ноябрь
5 ноября 2020
Скидка 30%
Любименко Е. В.
Илюшина Н. В.
Иванов Ю. М.
Право / Семинар
Октябрь
23 октября 2020
Скидка 30%
Чугунова Е. И.
Мельникова А. А.
Матвеев А. В.
Харитонцева К. Ю.
Право / Семинар
30 октября 2020
Скидка 30%
Макарова Н. С.
Павленко Н. А.
Чумаков А. А.
Право / Семинар
Декабрь
7 - 9 декабря 2020
Скидка 30%
Бевзенко Р. С.
Маковская А. А.
Михеева Л. Ю.
Сарбаш С. В.
Ширвиндт А. М.
Бунякин М. Н.
Петров В. С.
Право / Семинар
10 - 11 декабря 2020
Авакян Е. Г.
Медведев С. В.
Нарежный В. В.
Старженецкий В. В.
Право / Бизнес-класс

Оформить участие


21 000,00 ₽
Cкидка 30% при оформлении через сайт
14 700,00 ₽
кол-во участников 1

(без учета дополнительных скидок)