профессиональные семинары
курсы повышения квалификации
конференции и бизнес-классы

+7 (800) 700-18-19
+7 (495) 933-02-17

Договор аренды: новые возможности, проблемные ситуации, судебная практика

Дата проведения 02.11.2018
Регламент проведения Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание — между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед
Формат Семинар
Форма участия
  • Очное участие в региональном отделении ИРСОТ
  • Трансляция на ПК
Стоимость
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 13 700,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 9 600,00 ₽
  • Трансляция на ПК — 9 600,00 ₽
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 13 700,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 9 600,00 ₽
  • Трансляция на ПК — 9 600,00 ₽
Документ По окончании обучения выдается:

Договорная работа, Реформа ГК РФ, Реформа Гражданского законодательства РФ

Лекторы (2)

Маковская Александра Александровна

Маковская Александра Александровна

к.ю.н., начальник отдела законодательства о юридических лицах Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, судья ВАС РФ в отставке

Другие мероприятия лектора

Чуркин Владимир Эрнстович

Чуркин Владимир Эрнстович

к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО "Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»"

Другие мероприятия лектора

Программа семинара

  1. Заключение и изменение договора аренды (сложные ситуации)
    • Квалификация договора в качестве договора аренды. Проблема толкования судами положений ст. 607 ГК РФ о предмете аренды. Разграничение аренды вещи и части вещи
    • Принцип следования и право на преимущественное заключение договора аренды. Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора
    • Оформление договора, особенности формулирования существенных условий договора в части объекта аренды, состава арендуемого имущества, порядка передачи имущества, арендной платы
    • Проблемы индивидуализации части вещи, передаваемой в пользование
    • Типичные ошибки при формулировании условий договора аренды, чреватые рисками, и как их избежать
    • Момент, с которого договор аренды считается заключенным
    • Риски сторон при заключении предварительного (рамочного) договора аренды
    • Признание договора аренды незаключенным или недействительным: правовые последствия
    • Изменение условий договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (порядок, сложные ситуации)
  2. Проблемы согласования и исполнения условий договора об арендной плате
    • Допустимая частота изменения арендной платы; возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке; вопрос пропорциональности изменения арендной платы
    • Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором. Юридические возможности управления стоимостью аренды
    • Виды конфликтов, касающихся арендной платы (на материалах судебной практики)
  3. Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды
    • Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капитальный ремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения, судебная практика
    • Момент выявления недостатков арендуемого имущества: при заключении договора, в начале эксплуатации объекта аренды, при возвращении объекта аренды арендодателю (варианты действий для арендодателя)
    • Проблемы разделения обязательств между сторонами договора по отношению к третьим лицам
    • Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи
    • Случайная гибель или случайное повреждение арендованной вещи: проблема распределения рисков между арендодателем и арендатором
    • Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя
  4. Ответственность сторон по договору аренды
    • Проблемы исполнения условий договора; основания наступления ответственности сторон
    • Возмещение убытков, неустойка. Проценты при просрочке внесения арендной платы
    • Неосновательное обогащение: понятие по ГК РФ, условия и порядок возмещения в связи с договором аренды (субаренды), судебная практика
  5. Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный порядок
    • Правовые позиции ВАС РФ по вопросам прекращения договора аренды
    • Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств: критерии определения существенности, проблемы доказывания
    • Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора
    • Прекращение договора при выкупе арендованного имущества
    • Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников
  6. Договор аренды недвижимости (в т. ч. земельного участка): особенности, спорные и сложные ситуации, кейсы
    • Предварительный и смешанный договоры: сложные ситуации (определение сроков действия, проблемы списания и компенсации расходов и пр.) Последствия для сторон в случае незаключения основного договора после окончания сроков действия предварительного договора
    • Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный срок
    • Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика
    • Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения, судебная практика
    • Аренда недвижимости с правом выкупа: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и пр.
    • Аренда части недвижимости и будущей недвижимости: конструкции договоров, ответственность арендодателя за неисполнение. Возражения арендатора против иска о взыскании арендной платы
    • Субаренда недвижимого имущества: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды. Выгоды субаренды. Договор перенайма, отличие от договора цессии
    • Оценка и страхование арендуемого объекта недвижимости
    • Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ). Арендная плата за ЗУ
    • Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ участка для целей строительства
    • Прекращение договора аренды ЗУ, на котором расположены многоквартирный дом или нежилой объект
    • Обзор судебной практики 2016–2018 гг. по делам об аренде недвижимости
  7. Особенности договора аренды государственного (муниципального) имущества
    • Особенности заключения договора аренды государственного (муниципального) имущества на торгах и без торгов (с учетом 135‑ФЗ от 04.06.2018)
    • Передача государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 135-ФЗ от 26.07.2006 и Приказа ФАС РФ от 10.02.2010 № 67
    • Особенности реализации преимущественного права по договорам аренды государственного (муниципального) имущества. Проблема соотношения торгов и преимущественного права договора аренды
    • Новый порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ПП РФ от 05.05.2017 № 531)
    • Привлечение оценщика при заключении договора аренды государственного (муниципального) имущества
    • Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для возникновения и прекращения арендных правоотношений. Судебные прецеденты, связанные с регулируемой арендной платой
  8. Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости
    • Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях
    • Права на ЗУ под арендуемым объектом недвижимости
    • Госрегистрация договора аренды ЗУ (важные нюансы)
    • Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.)
    • Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости
    • Проблемы госрегистрации части недвижимой вещи
  9. Споры из-за договора аренды: обзор судебной практики. Спорные вопросы договоров аренды в Постановлениях Пленума ВС РФ и в Определениях ВС РФ последних лет
  10. Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и арендатора)
  11. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Информационные партнеры

   

  

Учебно-методические материалы

Все слушатели образовательных мероприятий ИРСОТ дополнительно обеспечиваются учебно-методическими материалами в электронном виде.

Материалы размещаются в электронном виде на учебном портале АНО ДПО ИРСОТ. Перечень материалов определяется экспертами ИРСОТ и лекторско-преподавательским составом и может включать в себя:

  • презентации к выступлениям;
  • нормативно-правовые документы;
  • материалы судебной практики;
  • статьи экспертов по теме;
  • дополнительные материалы базового уровня для самостоятельного изучения (для слушателей программ продолжительностью 72 часа и более).

Для просмотра материалов вам необходимо указать пароль, выданный сразу после оплаты и подтверждения регистрации на мероприятии.

Перейти на страницу материалов

Это может быть вам интересно

Найдено 5 мероприятий
Дата Название Лекторы Раздел / Формат
Февраль
11 - 13 февраля 2019
Скидка 30%
  • Очное участие в Москве — 28 400,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 19 900,00 ₽  Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 19 900,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 13 900,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция на ПК — 12 000,00 ₽ Выставить счет
  • Очное участие в Москве — 28 400,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 19 900,00 ₽ Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 19 900,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 13 900,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция на ПК — 12 000,00 ₽ Выставить счет
Бевзенко Р. С.
Маковская А. А.
Михеева Л. Ю.
Сарбаш С. В.
Ширвиндт А. М.
Право / Семинар
Март
1 марта 2019
Скидка 30%
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 14 700,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 10 300,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция на ПК — 9 600,00 ₽ Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 14 700,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 10 300,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция на ПК — 9 600,00 ₽ Выставить счет
Ширвиндт А. М.
Право / Семинар
11 марта 2019
Скидка 30%
  • Очное участие в Москве — 21 000,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 14 700,00 ₽  Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 14 700,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 10 300,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция на ПК — 9 600,00 ₽ Выставить счет
  • Очное участие в Москве — 21 000,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 14 700,00 ₽ Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 14 700,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 10 300,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция на ПК — 9 600,00 ₽ Выставить счет
Матвеев А. В.
Право / Семинар
12 марта 2019
Скидка 30%
  • Очное участие в Москве — 21 000,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 14 700,00 ₽  Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 14 700,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 10 300,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция на ПК — 9 600,00 ₽ Выставить счет
  • Очное участие в Москве — 21 000,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 14 700,00 ₽ Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 14 700,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 10 300,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция на ПК — 9 600,00 ₽ Выставить счет
Бунякин М. Н.
Ненашева Ю. В.
Право / Семинар
12 - 14 марта 2019
Скидка 30%
  • Очное участие в Москве — 33 500,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 23 500,00 ₽  Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 23 500,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 16 500,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция на ПК — 13 700,00 ₽ Выставить счет
  • Очное участие в Москве — 33 500,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 23 500,00 ₽ Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 23 500,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 16 500,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция на ПК — 13 700,00 ₽ Выставить счет
Бевзенко Р. С.
Маковская А. А.
Михеева Л. Ю.
Сарбаш С. В.
Ширвиндт А. М.
Сасов К. А.
Право / Семинар