Договор аренды недвижимости в 2019 году: проблемные ситуации, судебная практика
| Дата проведения | 12 апреля 2019 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Договорное право, Реформа ГК РФ, Реформа Гражданского законодательства РФ
Лекторы (2)
Маковская Александра Александровна
к.ю.н., доцент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, судья ВАС РФ в отставке, арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ. Эксперт с более чем 25-летним стажем в юридической профессии, имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор ряда научных трудов по вопросам гражданского права
Белов Валерий Александрович
к.ю.н., доцент кафедры предпринимательского и корпоративного права Российского государственного университета правосудия (РГУП)
Программа семинара
- Правовое регулирование договоров аренды недвижимости: спорные и сложные ситуации
- Квалификация договора в качестве договора аренды. Предмет аренды. Разграничение аренды недвижимой вещи и ее части
- Право на преимущественное заключение договора аренды недвижимости: сложные ситуации, судебная практика
- Последствия отсутствия регистрации долгосрочной аренды
- Договор аренды будущей вещи: ответственность арендодателя за неисполнение, защита прав арендатора
- Множественность договоров аренды. Проблема «двойных» сделок. Специфика аренды «на время»
- Признание договора аренды незаключенным или недействительным: правовые последствия
- Аренда недвижимости с последующим выкупом: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и пр.
- Нюансы аренды: объектов незавершенного строительства; не введенных в эксплуатацию объектов недвижимости; самовольных построек
- Порядок оформления договора. Существенные условия договора (проблемные вопросы)
- Предварительный (рамочный) и смешанный договоры: сложные ситуации
- Незаключение основного договора после окончания срока действия предварительного договора: последствия для сторон
- Существенные условия договора. Условия договора об арендной плате
- Момент, с которого договор аренды считается заключенным
- Оформление сроков и пролонгация договора. Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный сроки
- Изменение условий договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (сложные ситуации)
- Типичные ошибки при формулировании условий договора и как их избежать
- Правовые возможности арендодателя при неуплате арендной платы или просрочке ее внесения арендатором
- Договор об аренде необособленной части помещения (правовые нюансы)
- Проблемы взаимоотношений сторон договора
- Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения (судебная практика). Момент выявления недостатков арендуемой недвижимости: варианты действий для арендодателя
- Оценка и страхование арендуемого объекта
- Распределение рисков между арендодателем и арендатором при случайной гибели или повреждении объекта аренды
- Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя
- Субаренда: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды недвижимости. Выгоды субаренды
- Виды конфликтов, касающихся арендной платы (судебная практика)
- Ответственность сторон
- Проблемы исполнения условий договора; основания наступления ответственности сторон
- Возмещение убытков, неустойка. Проценты при просрочке внесения арендной платы
- Неосновательное обогащение: понятие по ГК РФ, условия и порядок возмещения в связи с договором аренды (субаренды), судебная практика
- Прекращение договора: общие основания, досудебный порядок
- Досрочное расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств
- Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя или арендатора: ошибки сторон. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений
- Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников
- Правовые позиции ВАС РФ по вопросам прекращения договора аренды
- Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ) для целей строительства
- Последовательность действий для получения ЗУ в аренду (в т. ч. формирование ЗУ и его постановка на кадастровый учет). Момент возникновения права аренды ЗУ. Особенности аренды части ЗУ
- Основания для отказа в предоставлении ЗУ в аренду
- Арендная плата за ЗУ
- Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ
- Прекращение договора аренды ЗУ, на котором расположены многоквартирный дом или нежилой объект
- Особенности аренды государственного / муниципального имущества (в свете 135-ФЗ от 04.06.2018)
- Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости (в т. ч. аренды ЗУ)
- Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях
- Госрегистрация договора аренды ЗУ (важные нюансы)
- Госрегистрация прав на ЗУ под арендуемым объектом недвижимости
- Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.)
- Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости
- Госрегистрация договоров аренды части недвижимой вещи: позиции судов
- Обзор судебной практики 2017–2019 гг. по делам об аренде недвижимости
- Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и арендатора)
- Ответы на вопросы, кейсы, практические рекомендации
