Земельные отношения и операции с недвижимостью: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика
| Дата проведения | 27 - 29 ноября 2018 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Земельное право и недвижимость, Регулирование земельных отношений
Лекторы (7)
Бутовецкий Алексей Игоревич
к.ю.н., статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До февраля 2020 г. – директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Бочаров Михаил Владимирович
эксперт в области недвижимости, до марта 2020 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Берестянский Андрей Петрович
эксперт по недвижимости, до марта 2020 г. - заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России; до мая 2018 г. возглавлял Управление оценки объектов недвижимости Росреестра
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Попов Максим Валерьевич
к.ю.н., советник направления «Коммерческая недвижимость» юридической фирмы Alumni Partners. Cпециализируется в области правового регулирования земельных отношений, градостроительной деятельности, юридического сопровождения девелопмента и приобретения объектов недвижимости, а также проектов, связанных с приобретением публичной собственности. Входит в список лучших юристов России в области недвижимости и землепользования и зонирования территории, по мнению юридического сообщества, согласно международному юридическому справочнику Best Lawyers 2013-2021. Chambers Europe 2014-2017 также рекомендуют Максима как одного из лучших юристов в области недвижимости
Яцкий Владимир Александрович
к.э.н., директор по развитию АНО «Национальный институт системных исследований проблем предпринимательства», действительный государственный советник 3-го класса
Программа семинара
- Последние изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею (340-ФЗ, 341-ФЗ, 342-ФЗ от 03.08.2018): экспертный обзор новых норм
- Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
- Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
- Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы
- Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
- Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Новый порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
- Правила использования ЗУ, расположенных в границах санитарно-защитных зон (ПП РФ от 03.03.2018 № 222), особо охраняемых природных территорий (321-ФЗ от 03.08.2018)
- Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр. (280-ФЗ от 29.07.2017)
- Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
- Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
- Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке. Что делать уже сегодня, чтобы завтра не оказаться в суде в качестве ответчика (кейс)
- Как подготовиться к разрешению межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительными результатов межевания, о признании незаконным выдела ЗУ и пр.); формирование доказательственной базы (документы о правах на ЗУ, землеустроительная документация, инвентаризационные описи, копии из ортофотопланов и пр.)
- Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
- Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
- Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
- Возможные сценарии изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев
- Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ (новый порядок установления ВРИ ЗУ; основные и вспомогательные ВРИ ЗУ; запрет для арендаторов и землепользователей на изменение ВРИ ЗУ, исключения из запрета; новые правила выбора или изменения ВРИ ЗУ и пр.)
- Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
- Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Новые нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
- Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
- Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
- Основания и порядок установления публичного сервитута
- Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики)
- Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю. Определение соразмерной платы за сервитут
- Допустимость строительства, ремонта, реконструкции, эксплуатации линейного объекта на основании сервитута
- Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков
- Особенности регистрации сервитута в Росреестре
- Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
- Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики (утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017)
- Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- Последние изменения в градостроительном законодательстве: новые требования к градостроительному плану ЗУ с 01.07.2017; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
- Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении земельных участков (ЗУ) и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
- Новые основания (с 2017 года) для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов (373-ФЗ от 03.07.2016)
- Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
- Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
- Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ (сроки, сервитуты, использование участка разными лицами и пр.)
- Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
- Земельно-градостроительные полномочия федеральных и региональных органов власти, местного самоуправления
- Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
- Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию
- Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
- Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
- Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- Правила предоставления ЗУ под объекты незавершенного строительства
- Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
- Распоряжение ЗУ, госсобственность на которые не разграничена
- Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
- Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
- Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ: что необходимо учесть покупателю ЗУ
- Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
- Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
- Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
- Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства)
- Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ
- Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
- Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности
- Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
- Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
- Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности (ПП РФ от 05.05.2017 № 531)
- Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
- Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьему лицу
- Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
- Принципиальные изменения в ГК РФ в части, касающейся самовольных построек (339-ФЗ от 03.08.2018): разъяснения эксперта
- Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
- Механизм приведения самовольной постройки или реконструкции в соответствие с установленными требованиями
- Механизм пресечения самовольного строительства. Основания для сноса самовольных построек
- Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
- Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2018 гг.)
- Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса ОКС, совершенствования механизма пресечения самовольного строительства
- Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
- Новое в госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ
- Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учета
- Особенности госрегистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений; объектов незавершенного строительства; машино-мест
- Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
- Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
- Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности
- Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
- Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ
- Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
- Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
- Принципиальные изменения в проведении государственной кадастровой оценки (237-ФЗ от 03.07.2016)
- Порядок проведения кадастровой оценки (определение кадастровой стоимости, составление и экспертиза отчета)
- Методические рекомендации Минэкономразвития для определения кадастровой стоимости ЗУ и иных объектов недвижимости: на что обратить внимание
- Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата оценки; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними; экспертиза СРО)
- Дата определения кадастровой стоимости земельного участка (в свете ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28). Порядок исправления кадастровой ошибки
- Судебная практика по кадастровым спорам в 2018 году
- Законодательные перспективы реформирования земельного, гражданского законодательства и законодательства о недвижимости в 2019 году (экспертный обзор)
- Переход к зонально-территориальному принципу деления ЗУ и введению нового регулирования порядка определения ВРИ ЗУ
- Установление порядка и условий образования объектов недвижимости, не являющихся ЗУ
- Изменения порядка регистрации прав на здания и сооружения, введенные в эксплуатацию
- Обновление норм по вопросам ЕНК, порядка образования объектов недвижимости
- Новые меры правового регулирования ВРИ ЗУ
- Установление нового порядка формирования охранных зон
- Уточнение положений о самовольных постройках, о публичных сервитутах
- Спорные вопросы правоприменения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
