Земельные отношения и операции с недвижимостью: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика
| Дата проведения | 27 - 29 ноября 2017 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Регулирование земельных отношений, Земельное право и недвижимость
Лекторы (8)
Бутовецкий Алексей Игоревич
к.ю.н., статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До февраля 2020 г. – директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Бочаров Михаил Владимирович
эксперт в области недвижимости, до марта 2020 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России
Берестянский Андрей Петрович
эксперт по недвижимости, до марта 2020 г. - заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России; до мая 2018 г. возглавлял Управление оценки объектов недвижимости Росреестра
Спиренков Вячеслав Александрович
заместитель руководителя Росреестра (до ноября 2017 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России)
Яцкий Владимир Александрович
к.э.н., директор по развитию АНО «Национальный институт системных исследований проблем предпринимательства», действительный государственный советник 3-го класса
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Литвинов Денис Валерьевич
управляющий партнер, адвокат Содружества Земельных Юристов
Программа семинара
- Изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею: новые нормы, правоприменительная практика (экспертный обзор)
- Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении земельных участков (ЗУ) и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута; права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
- Принципиальные изменения в проведении государственной кадастровой оценки с 2017 года (237-ФЗ от 03.07.2016)
- Новые основания (с 2017 года) для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов (373-ФЗ от 03.07.2016)
- Новый порядок установления публичного сервитута с 2017 года (361-ФЗ от 03.07.2016)
- «Лесная амнистия»: проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий; новые возможности образования ЗУ из состава земель лесного фонда и пр. (280-ФЗ от 29.07.2017)
- Риск-ориентированный подход в государственном земельном надзоре (ПП РФ от 07.08.2017 № 943). Критерии отнесения ЗУ к той или иной категории риска, возможность изменения присвоенной категории риска
- Нормы 218-ФЗ от 13.07.2015 о госрегистрации недвижимости (действуют с 2017 года)
- «Перезагрузка» работы Росреестра (взаимодействие с правообладателями недвижимости в электронной форме)
- Последние изменения в градостроительном законодательстве: новые требования к градостроительному плану ЗУ с 01.07.2017; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ и пр.
- Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
- Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача ГПЗУ
- Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
- Возможные «сценарии» изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ каждом из случаев
- Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
- Распоряжение ЗУ: изменения в разграничении полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления. Распоряжение ЗУ, госсобственность на которые не разграничена
- Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ)
- Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы
- Образование ЗУ на основании решения суда
- Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы
- Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
- Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Новый порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
- Порядок уточнения и согласования границ образуемых ЗУ
- Порядок предоставления ЗУ на торгах и без торгов: сложные случаи
- Предоставление земельных участков, в т.ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
- Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
- Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию
- Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
- Торги по предоставлению ЗУ для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
- Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды ЗУ для целей строительства
- Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
- Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
- Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
- Изъятие (выкуп) ЗУ: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
- Новое об изъятии ЗУ и жилых помещений для муниципальных нужд
- Изъятие ЗУ в связи с его ненадлежащим использованием: правоприменительная и судебная практика
- Ужесточение норм о принудительном изъятии у собственников неиспользуемых ими или неосвоенных ЗУ из земель сельхозназначения (354-ФЗ от 03.07.2016)
- Определение размера компенсации, подлежащей выплате собственнику при изъятии ЗУ
- Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ (проблема сроков, сервитуты, многоцелевое использование участка разными лицами и пр.)
- Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый ЗУ: порядок, процедуры, согласование условий; сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.)
- Обзор судебной практики по делам, связанным с резервированием и изъятием ЗУ
- Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
- Процедура межевания. Механизм установления границ ЗУ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами
- Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов кадастровых работ и межевания
- Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке. Что делать уже сегодня, чтобы завтра не оказаться в суде в качестве ответчика (практический кейс)
- Судебный порядок разрешения межевых споров: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела ЗУ и т.д.); сбор доказательств для суда (документы о правах на ЗУ, землеустроительная документация, инвентаризационные описи, копии из ортофотопланов и др. как судебные доказательства)
- Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
- Порядок проведения кадастровой оценки (определение кадастровой стоимости, составление и экспертиза отчета)
- Методические рекомендации для определения кадастровой стоимости ЗУ и иных объектов недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития от 07.06.2016 № 358): на что обратить внимание
- Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и земельных участков под ними; экспертиза СРО)
- Новые (с 2017 года) требования к межевым планам и техническим планам зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для целей кадастровой оценки
- Декларация об объекте недвижимого имущества
- Дата определения кадастровой стоимости земельного участка (в свете ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28). Порядок исправления кадастровой ошибки
- Практика применения кадастровой стоимости для расчета налоговых и арендных платежей (сложные и спорные случаи)
- Судебная практика по кадастровым спорам
- Спорные ситуации по результатам кадастровых работ (подготовки и утверждения схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории; корректировки границ ЗУ без ведома правообладателя; ведения комплексных кадастровых работ и пр.)
- Защита прав собственника при несоответствии внесенных в ЕГРН данных об объекте недвижимости фактическим
- Изменение характеристик ЗУ и ОКСов в результате исправления ошибок в ЕГРН
- Пересмотр кадастровой стоимости в судах (основания, процедура). Спорные случаи пересмотра кадастровой стоимости при изменении ВРИ ЗУ. Судебная экспертиза по делам о пересмотре кадастровой стоимости
- Новые права региональных и местных органов по оспариванию в судах заниженной кадастровой стоимости ЗУ, не находящихся в их собственности, но расположенных на соответствующей территории (274-ФЗ от 29.07.2017)
- Судебная практика по вопросам исправления ошибок в сведениях ЕГРН
- Взыскание судебных расходов по кадастровым спорам в соответствии с нормами КАС РФ: проблемные вопросы
- Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
- Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Новые нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
- Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
- Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики (утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017)
- Неопределенность будущего использования ЗУ (перспективы правового регулирования)
- Сделки с земельными участками по ГК РФ и ЗК РФ
- Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
- Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
- Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
- Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
- Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
- Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ: что необходимо учесть покупателю ЗУ
- Аренда земельных участков из публичных земель (в т.ч. для строительства)
- Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ
- Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
- Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности
- Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
- Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности (ПП РФ от 05.05.2017 № 531)
- Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
- Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьем лицу
- Перспективы обновления норм действующего законодательства (ГК РФ, ЗК РФ, ГрК РФ и пр.) в части регулирования земельно-имущественных отношений и прав на объекты недвижимости
- Перспективы перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию и планированию (проект введения 16 видов территориальных зон и установления для каждой зоны видов разрешенного использования земель)
- Перспективы введения ограничений оборотоспособности ЗУ
- Перспективы изменений существующего порядка регистрации прав на недвижимость, расширения перечня информации ЕГРН, расширения перечня оснований для госрегистрации прав и пр.
- Ожидаемые изменения в части упорядочения прав собственности и других вещных прав на здания и сооружения
- Перспективы совершенствования государственного регулирования градостроительной деятельности
- Проектируемые нормы об особенностях режима ЕОН и образования нового объекта недвижимости из существующих
- Проектируемые нормы в части регулирования строительства, реконструкции, капремонта и эксплуатации линейных объектов
- Круглый стол «Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)»: примерная тематика (обсуждение с участием представителей Росреестра, БТИ, экспертов-практиков)
- Нюансы госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание. Кадастровый учет и регистрация прав на здания и сооружения. Оформление прав на объекты недвижимости (ситуации из практики)
- Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности
- Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
- Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
- Особенности госрегистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест
- Основные причины отказа в оформлении прав на ЗУ и иную недвижимость. Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ. Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ. Основания приостановления процедуры регистрации прав и постановки на кадастровый учет
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
