Строительная сфера: правовое регулирование в 2017–2018 гг.
Спецпредложение
| Дата проведения | 9 - 11 октября 2017 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Регулирование земельных отношений, Земельное право и недвижимость, Строительная сфера, Инвестиционно-строительная деятельность
Лекторы (6)
Чумаченко Игорь Вячеславович
партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство" VEGAS LEX
Сарбаш Сергей Васильевич
д.ю.н., заслуженный юрист России, судья ВАС РФ в отставке, арбитр РАЦ (Российский Арбитражный Центр), имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор многочисленных научных трудов в области обязательственного права, законодательства о несостоятельности (банкротстве) и др. Обладает глубокими экспертными знаниями в отношении договоров, применяемых в инвестиционно-строительной деятельности
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Щербаков Николай Борисович
преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса
Кирсанов Андрей Романович
к.ю.н., заместитель генерального директора АО «МР Групп», глава комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы
Программа семинара
- Инвестиционные договоры в строительной сфере
- Формы привлечения денежных средств потенциальных инвесторов для строительства
- Особенности отдельных видов инвестиционных договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность, инвестирование в пользу третьего лица и пр.
- Непоименованные договоры
- Риски инвестора по отдельным видам договоров и способы их минимизации
- Распределение долей инвесторов
- Позиция высших судебных инстанций по вопросам разрешения споров, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем (ПП ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54)
- Договор строительного подряда: условия договора, права и обязанности сторон. Рекомендации по формулированию договорных условий. Правовые риски
- Структура договорных связей по договору строительного подряда. Субподряд
- Заказчик – подрядчик: зоны ответственности, распределение рисков. Существенные условия договора
- Объем работ. Дополнительные работы. Особенности определения сроков
- Цена договора и порядок расчетов. Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции, удорожания материалов и пр. Споры о цене в ходе исполнения договора
- Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ
- Порядок фиксации выполнения условий договора. Сдача-приемка работ: порядок оформления, арбитражная практика
- Договор долевого участия (ДДУ): новеллы, сложные ситуации. Сильные и слабые позиции для застройщика и дольщика
- Принципиальные отличия ДДУ от инвестиционного договора
- Схемы обхода застройщиком правил 214-ФЗ: возможности, ограничения, риски. Использование застройщиком договоров, «маскирующихся» под ДДУ
- Виды ДДУ. Предмет, существенные условия, цена договора. Порядок заключения и изменения договора
- Права и обязанности сторон. Основные разделы договора: что важно не упустить
- Обязательность регистрации ДДУ в Росреестре как способ защиты дольщиков от «двойных продаж»
- Обязательные условия ДДУ (полное описание объекта недвижимости; план объекта; срок передачи объекта дольщику по акту; цена, срок и порядок ее уплаты дольщиком; гарантийный срок на возведенный объект недвижимости и пр.)
- Залог прав требования по ДДУ: требования, порядок оформления залогового обязательства
- Риски признания ДДУ незаключенным: последствия для застройщика, способы минимизации
- Расторжение договора: основания для расторжения ДДУ застройщиком в одностороннем порядке; особенности расторжения ДДУ через суд; расторжение ДДУ с ипотекой дольщиком (риски для застройщика)
- Расторжение договора: основания для расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке
- Процедура окончательных расчетов между сторонами по ДДУ
- Право дольщика на получение неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости застройщиком по акту
- Механизмы защиты интересов застройщиков в случае иска о возмещении неустойки, судебная практика
- Практика администрирования ДДУ государственными органами
- Ответственность застройщика (в т.ч. за нарушение условий ДДУ)
- Принудительное применение требований 214-ФЗ к инвестиционным отношениям в строительстве
- Административная ответственность за нарушения нового порядка уплаты цены договора долевого участия
- Целевое использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства. Запрет на использование застройщиком денежных средств дольщиков для строительства других объектов
- Ответственность застройщика за нецелевое использование средств участников долевого строительства
- Как минимизировать и оспорить административные штрафы за нарушения 214-ФЗ: полезные советы застройщику
- Ответственность застройщиков за нарушение сроков строительства, сроков устранения строительных недостатков. Сочетание договорной и внедоговорной ответственности
- Ответственность застройщика: за публичное размещение недостоверной и неактуальной информации
- Закон о защите прав потребителей в отношении участников долевого строительства: практика применения
- Уголовная ответственность за нарушения законодательства о привлечения денежных средств граждан для строительства (ст. 200.3 УК РФ, введена 139-ФЗ от 01.05.2016): практика применения. Основания для освобождения от уголовной ответственности лица, признанного виновным по ст. 200.3 УК РФ
- Приостановление деятельности застройщика в судебном порядке
- Судебно-арбитражная практика по спорам о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях различных видов инвестиционных договоров. Риски признания договора незаключенным
- Ответственность за нарушение договорных обязательств: виды, формы, арбитражная практика
- Ответственность за неисполнение денежных обязательств. Соотношение убытков и неустойки при нарушении договорных обязательств. Расчет и взыскание убытков: новые тенденции арбитражной практики
- Обзор судебной практики разрешения споров по договорам ДДУ (утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2017)
- Новое в законодательстве о долевом строительстве c 01.01.2017. Проблемные вопросы в деятельности застройщика в связи со вступлением в силу новых норм 214-ФЗ и новыми правилами, вступающими в силу после 01.07.2018
- Способы привлечения денежных средств граждан: сравнительные преимущества и недостатки
- Расширение состава требований к застройщикам (опыт участия в строительстве не менее 3-х лет, наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 кв. м. многоквартирных домов, обязательная экспертиза проектной документации и пр.)
- Расширение перечня раскрытия информации, в т.ч. бухгалтерской отчетности и аудиторских заключений
- Единый реестр застройщиков: насколько надежны критерии надежности
- Источники формирования и условия использования средств компенсационного фонда
- Запрет на осуществление строительства по нескольким разрешениям на строительство одновременно
- Обязательное открытие счетов застройщика, технического заказчикам и генподрядчика в одном банке
- Как отразятся новые требования к организационно-правовой форме застройщика и размеру собственных средств на моделировании юридической структуры реализации девелоперских проектов
- Образование застройщиком отдельного юрлица под новый строительный проект: как это регулируется 214-ФЗ; аргументы «за» и «против»; принцип солидарной ответственности застройщика и учредителей; договор поручительства, связывающий застройщика и учредителей отдельного юрлица (порядок оформления и регистрации)
- Новый механизм привлечения средств дольщиков с использованием счетов эскроу: плюсы для дольщика, минусы для застройщика? Проблема «заморозки» средств дольщиков на счетах эскроу
- Проблемы перехода к дольщикам прав собственности на земельные участки (новое с 01.01.2017)
- Риски застройщика в случае, если собственником или арендодателем земельного участка являются сторонние лица
- Новое в защите прав граждан – участников долевого строительства в случае банкротства застройщиков (218-ФЗ от 27.07.2017, ПП РФ от 07.12.2016 № 1310): новые требования к застройщикам, функционирование ЕИС жилстроительства
- Злоупотребления со стороны дольщиков нормами Закона о защите прав потребителей в части доведения добросовестного застройщика до банкротства
- Спорные вопросы в связи с применением обновленного 214-ФЗ (по материалам судебной практики)
- Градостроительное регулирование деятельности застройщика в 2017 году
- Перераспределение градостроительных полномочий между регионами и муниципальными образованиями
- Что важно знать застройщику о региональных нормативах градостроительного проектирования
- Система градостроительных документов и их соотношение. Роль градостроительных документов в проектировании
- Градостроительный план земельного участка, выделенного под строительство: статус, содержание, срок действия. Градостроительная документация (ПЗЗ, ГПЗУ, ППТ и др.) как основа для предоставления земельных участков
- Градостроительное развитие территории инвестором. Возможности разработки ППТ и ПМ инвестором. Развитие застроенной территории, комплексного освоения территории и комплексного развития территории
- Градостроительное регулирование в свете 214-ФЗ
- Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию: новые требования, порядок и условия выдачи
- Ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и порядок его передачи дольщикам по акту. Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства
- Реализация функций госконтроля при выдаче уполномоченным органом: заключения о соответствии застройщика нормам 214-ФЗ; разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию
- Реестр застройщиков как инструмент государственного контроля застройщиков в интересах дольщиков
- Региональное регулирование деятельности застройщиков. Разрешение разногласий при взаимодействии застройщика с уполномоченными органами (примеры из практики)
- Новый порядок получения разрешения на строительство
- Форма разрешения на строительство. Случаи строительства без разрешения
- Этапы строительства, продление разрешения, переход разрешения к новому собственнику земельного участка, внесение изменений в разрешение на строительство
- Случаи отказа в выдаче разрешения на строительство. Причины отказа
- Отзыв разрешения на строительство (способы защиты интересов застройщика, судебная практика)
- Особенности получения разрешительной документации и проведения работ в отношении объектов культурного наследия, по созданию сетей и линейных объектов, внутриквартальных и межквартальных дорог
- Ответственность за строительство без получения разрешительной документации
- Правовые проблемы самовольных построек
- Основания для легализации самовольной постройки при отсутствии разрешительной документации, нахождении объекта на чужой земле: судебная практика
- Правомерность сноса самовольных построек: процедура оспаривания
- Новое о проектной документации
- Проектная декларация застройщика (ст.19 214-ФЗ): новый правовой статус, условия и порядок представления в уполномоченный орган. Проектная документация повторного использования
- Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Оспаривание заключения государственной и негосударственной экспертизы
- Защита интересов землепользователей при принятии градостроительных решений
- Ввод объекта капстроительства в эксплуатацию: типичные ошибки в подготовке пакета документов
- Земельно-имущественные отношения и отношения собственности: что важно знать застройщику
- Правовой режим использования земельных участков (ЗУ): реестр границ, конкретизация по функциональным зонам с 01.01.2017
- Особенности предоставления ЗУ под строительство из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- Определение границ участка
- Усложнение процедуры изменения вида разрешенного использования ЗУ (с примерами)
- Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника
- Права на ЗУ для строительства. Риски застройщика в случае, если ЗУ находится в его собственности
- Предельные размеры ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства/реконструкции. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
- Особенности использования территории в границах красных линий
- Особые зоны дополнительных ограничений и специальных режимов
- Земельные споры: о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости. Неправомерный отказ в проведении публичных слушаний, незаконный отказ в переводе ЗУ из одного вида в другой, отказ в предоставлении ЗУ: как действовать
- Ужесточение мер ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски и способы их минимизации
- Права на ЗУ после окончания строительства
- Регистрация прав на недвижимость: сложные ситуации в разъяснениях экспертов
- Общий порядок регистрации, требования к документам. Основания приостановления регистрации и отказа в регистрации
- Регистрация обременений (ограничений) прав
- Особенности регистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; прав на объекты, построенные до 01.03.2015 без правоустанавливающих документов на ЗУ под ними; прав на ЗУ в силу приобретательной давности
- Особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства
- Новые правила госрегистрации договоров и прав в сфере отношений застройщика с дольщиками
- Особенности госрегистрации: договора участия в долевом строительстве; договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
- Состав документов, необходимых для госрегистрации
- Сроки регистрации ДДУ. Порядок регистрации основного имущества (помещений) и вспомогательных объектов. Проблемные вопросы регистрации машиномест
- Общая долевая и совместная собственность на имущество многоквартирного дома (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественные права приобретения)
- Особенности признания недвижимого имущества объектом незавершенного строительства. Особый порядок завершения строительства многоквартирного жилого дома
- Кадастровый учет: разбор проблемных ситуаций, новые правила с 01.01.2017, судебная практика
- Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования. Особенности постановки ОКС на кадастровый учет
- Внесение сведений о ЗУ в ГКН: кто имеет право на обращение
- Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных ЗУ; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; ЕНК, предприятий как имущественных комплексов
- Проблемы выделения нежилых помещений
- Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
- Объединение ЕГРП и ГКН: перспективы, плюсы и минусы для юрлиц
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
