Строительная деятельность: новое в правовом регулировании в 2018 году, сложные вопросы договорных и земельно-имущественных отношений

НОВОЕ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ И ЗЕМЕЛЬНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Градостроительное и земельное регулирование деятельности застройщика в 2018 году. Градостроительная подготовка территорий
   • Функции и полномочия федеральных, региональных и муниципальных органов власти в сфере земельно-градостроительных отношений
   • Программы комплексного освоения и комплексного развития территории
   • Особенности предоставления земельных участков (ЗУ) под строительство из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
   • Что важно знать застройщику о региональных нормативах градостроительного проектирования. Градостроительный план ЗУ, выделенного под строительство: статус, содержание, срок действия
   • Градостроительная документация (ПЗЗ, ГПЗУ, ППТ и др.) как основа для предоставления ЗУ
   • Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предварительного согласования предоставления ЗУ для строительства, выдачи распоряжения о снятии запрета на строительство, предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод объектов капстроительства (ОКС) в эксплуатацию
   • Градостроительное развитие территории инвестором. Механизм взаимодействия органов власти и инвесторов (застройщиков) в части разработки и утверждения ППТ, ПМТ, ГПЗУ
   • Процедура внесения изменений в документы территориального планирования: практические проблемы застройщиков
   • Требования к подготовке проектной документации для строительства ОКС. Документация повторного применения. Прохождение госэкспертизы проектной документации
   • Типичные ошибки при подготовке градостроительной и земельной документации
   • Судебная практика, связанная с градостроительной документацией
2. Новый порядок получения разрешения на строительство
   • Изменения в части выдачи разрешения на строительство. Форма разрешения на строительство. Случаи строительства без разрешения. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
   • Этапы строительства, продление разрешения, переход разрешения к новому собственнику ЗУ, внесение изменений в разрешение на строительство
   • Случаи отказа в выдаче разрешения на строительство. Причины отказа. Отзыв разрешения на строительство (способы защиты интересов застройщика, судебная практика)
   • Ответственность за ведение строительства без получения разрешительной документации
3. Предоставление земельных участков для строительства: правила, сложные случаи
   • Правовой режим использования ЗУ: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам
   • Защита интересов землепользователей при принятии градостроительных решений
   • Изменение вида разрешенного использования ЗУ: перспективы упрощения и ускорения процедуры
   • Установление территориальных зон. Определение основного, вспомогательного и условно разрешенного вида использования ЗУ
   • Получение разрешения на условно разрешенный вид использования ЗУ: спорные вопросы
   • Предельные размеры ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства / реконструкции. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства: разъяснения к ст. 40 ГрК РФ
   • Особенности использования территории в границах красных линий. Установление, изменение или отмена красных линий. Зоны дополнительных ограничений и спецрежимов
   • Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника. Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
   • Распоряжение ЗУ, госсобственность на которые не разграничена
   • Права на ЗУ для строительства. Риски застройщика в случае, если ЗУ находится в его собственности
   • Торги по предоставлению ЗУ для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
   • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости. Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
   • Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
   • Права на ЗУ после окончания строительства. Раздел участка как способ оптимизации расходов. Самые частые злоупотребления со стороны местных органов власти и как с ними бороться.
   • Строительство одного площадного объекта на нескольких ЗУ и нескольких площадных объектов на одном ЗУ: возможности, ограничения
   • ЕНК: понятие по ст. 133.1 ГК РФ, правовые особенности ЕНК как объекта гражданских прав, порядок формирования
4. Судебно-арбитражная практика по земельным спорам в строительной сфере
   • Защита интересов землепользователей при принятии градостроительных решений и документов
   • Приобретение прав на ЗУ в упрощенном порядке: основания отказа и пути обжалования
   • Установление и снятие обременений в отношении ЗУ в целях управления инвестиционной привлекательностью участка: спорные вопросы
   • Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ для целей строительства. Права и возможности субъектов Федерации в установлении региональных запретов или преференций
   • Споры о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости, о нецелевом использовании ЗУ
   • Неправомерный отказ в проведении публичных слушаний, незаконный отказ в переводе ЗУ из одного вида в другой, отказ в предоставлении ЗУ: как действовать
5. Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски застройщика и землепользователя: способы минимизации

НОВОЕ В РЕГУЛИРОВАНИИ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Договорные отношения между заказчиком, генподрядчиком, прямым подрядчиком, субподрядчиком, инженером, техническим заказчиком: правовая квалификация, основные договорные конструкции
2. Инвестиционные договоры в строительной сфере: общий обзор
   • Особенности заключения отдельных видов инвестиционных договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность, инвестирование в пользу третьего лица и пр. Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере
   • Стороны в инвестиционных договорах. Существенные условия договоров
   • Смешанный инвестиционный договор с элементами подряда: условия и проблемы применения, спорные ситуации
   • Договор о совместной деятельности (простого товарищества) в строительной сфере: условия и проблемы применения, спорные ситуации
   • Инвестиционные контракты с государственным или муниципальным участием: условия и практика применения, спорные ситуации
   • Позиция высших судебных инстанций по вопросам разрешения споров, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
   • Риски инвестора по отдельным видам договоров и способы их минимизации. Распределение долей инвесторов
3. Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве в 2018 году: особенности, сложные ситуации, судебная практика
   • Основные новеллы 214-ФЗ: экспертный обзор, комментарий
   • Принципиальные отличия ДДУ от инвестиционного договора
   • Правовое регулирование взаимоотношений застройщика и участника долевого строительства
   • Права и обязанности застройщика. Обеспечение исполнения застройщиком обязательств по ДДУ
   • Сложные ситуации и важные нюансы при заключении ДДУ: как ничего не упустить
   • Требование о регистрации ДДУ в Росреестре как обязательное условие уплаты цены ДДУ дольщиками
   • Схемы обхода застройщиком правил 214-ФЗ: возможности, ограничения, риски. Использование застройщиком договоров, «маскирующихся» под ДДУ
   • Судебная практика по 214-ФЗ в части: общего имущества как предмета договора; сроков исполнения договора; валютной оговорки; неустойки; процентов при расторжении договора
   • Правовые позиции ВС РФ по спорам в связи с ДДУ (Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017)
   • Проектируемые ужесточения государственного контроля в сфере долевого строительства
4. План поэтапного перехода от модели долевого участия в строительстве жилья к проектному финансированию и банковскому кредитованию (утв. Председателем Правительства РФ 21.12.2017)
   • «Дорожная карта» реформирования системы финансирования строительства жилья: новые подходы и принципы
   • Субъекты новой модели финансирования. Новые функции банков
   • Пакет нормативных правовых документов, обеспечивающих переход к новой модели
   • Сроки и порядок реализации реформы финансирования строительства жилья
   • Договоры в новой модели: ДДУ, договор счета эскроу, договор целевого кредита и пр.
   • Как работать по новым договорам: рекомендации застройщикам
5. Договор строительного подряда: права и обязанности сторон. Рекомендации по формулированию договорных условий. Правовые риски
   • «Заказчик – подрядчик»: зоны ответственности, распределение рисков
   • Существенные условия договора. Объем работ. Дополнительные работы. Доказательства выполнения объема работ
   • Особенности определения сроков выполнения работ
   • Определение цены договора и порядок расчетов. Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции, удорожания материалов и пр.: спорные ситуации и риски
   • Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
   • Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ
   • Контроль сроков исполнения обязательств по договорам строительного подряда: практические рекомендации юристу
   • Сдача-приемка работ: порядок оформления, фиксирование выявленных недостатков
   • Арбитражная практика по спорам в связи с заключением, изменением, исполнением договоров строительного подряда
6. Особенности строительного подрядного контракта с госзаказчиком: проблемные вопросы
   • Основные особенности работы по госзаказу в 2018 году: что необходимо знать подрядчику
   • Предмет и условия госконтракта, ответственность сторон
   • Проблемные ситуации при заключении, исполнении, расторжении госконтракта (по материалам административной и судебной практики)
   • Возможности изменения условий заключенного госконтракта, в т. ч. в части цены, объемов и наименования работ, перечня применяемых материалов, сроков исполнения
   • Обеспечение исполнения госконтракта (банковская гарантия, антидемпинговое обеспечение)
   • Порядок расторжения госконтракта в случае отказа одной из сторон от его исполнения
   • Экспертиза и приемка результатов исполнения госконтракта
   • Ответственность сторон госконтракта по обязательствам. Порядок начисления неустойки
7. Типичные конфликтные ситуации и споры в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на примерах из судебной практики)
   • Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях различных видов инвестиционных договоров
   • Риски признания договора незаключенным
   • Споры: о цене в ходе исполнения договора; о нарушении сроков выполнения работ; о качестве работ
   • Споры с субподрядчиками и пр.
8. Ответственность за нарушения обязательств по договорам в строительной сфере: виды, формы, арбитражная практика
   • Ответственность за неисполнение денежных обязательств
   • Соотношение убытков и неустойки при нарушении договорных обязательств
   • Расчет и взыскание убытков: новые тенденции арбитражной практики

НОВОЕ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОЦЕДУР ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

1. Ввод объекта капстроительства в эксплуатацию: порядок, процедуры, правовое регулирование
   • НПА, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Как работает система государственного строительного надзора
   • Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Типичные ошибки при подготовке пакета документов
   • Заключение о соответствии законченного строительством / реконструкцией объекта требованиям технических регламентов и проектной документации: порядок и сроки выдачи, основания для отказа в выдаче
   • Приемная комиссия: состав, порядок работы, составление акта, требования об устранении недостатков и пр.
   • Конфликтные ситуации между инвестором, заказчиком и подрядчиком на этапе ввода объекта в эксплуатацию: внесудебная и судебная практика разрешения
   • Практика привлечения к административной и уголовной ответственности за правонарушения в сфере строительства
2. Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации в разъяснениях экспертов
   • Общий порядок регистрации, требования к документам
   • Основания приостановления регистрации и отказа в регистрации
   • Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; прав на объекты, построенные до 01.03.2015 без правоустанавливающих документов на ЗУ под ними; обременений (ограничений) прав на ЗУ и ОКСы; прав на ЗУ в силу приобретательной давности
   • Особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства
   • Споры по искам о признании права собственности на самовольную постройку (судебная практика)
3. Кадастровый учет: новые правила с 01.01.2017, разбор проблемных ситуаций, судебная практика
   • Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования
   • Особенности постановки ОКС на кадастровый учет
   • Внесение сведений о ЗУ в ГКН: кто имеет право на обращение
   • Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных ЗУ; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; ЕНК предприятий как имущественных комплексов
   • Проблемы выделения нежилых помещений. Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
4. Государственно-частное партнёрство в строительной сфере: формы, правовое регулирование, проблемы реализации
5. Ответы на вопросы, практические рекомендации