Долевое строительство: новые правила (214-ФЗ). Требования к застройщикам, защита прав дольщиков, госконтроль
| Дата проведения | 22 - 23 июня 2017 |
| Регламент проведения |
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени) Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени) Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед |
| Формат | Семинар |
| Форма участия |
|
| Стоимость |
|
| Документ |
По окончании обучения выдается:
Образец удостоверения
|
Лекторы (4)
Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
Щербаков Николай Борисович
преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса
Хавка Николай Николаевич
главный специалист - юрисконсульт отдела нормативного обеспечения Департамента нормативного и методического обеспечения Ассоциации «Национальное объединение строителей», член Совета Торгово-Промышленной палаты РФ по саморегулированию
Кондрашова Лариса Александровна
заместитель генерального директора ООО "Аудит-Эскорт" по правовым вопросам, практикующий юрист
Программа семинара
- Регулирование строительной деятельности в 2017 году: новое, перспективы совершенствования
- Основные новеллы 214-ФЗ (в ред. 304-ФЗ от 03.07.2016), вступившие в силу с 01.01.2017: экспертный обзор, комментарий
- Требования к застройщику по обновленному 214-ФЗ
- Новые права и обязанности застройщика. Новое об обеспечении исполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)
- Новые требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика с учетом максимальной площади возводимых им объектов долевого строительства (с 01.07.2017)
- Новые персональные требования к руководителю и главбуху организации-застройщика
- Требование к застройщику об отсутствии у него недоимки по налогам и сборам: практика применения
- Регистрация ДДУ в Росреестре как обязательное условие уплаты цены ДДУ дольщиками
- Требования к раскрытию информации застройщиком (Приказ Минстроя России от 09.12.2016 № 914/пр). Перечень обязательных документов, размещаемых застройщиком на своем официальном сайте
- Обязательность аудита годовой бухгалтерской отчетности застройщика
- Спорные вопросы в связи с применением обновленного 214-ФЗ (по материалам судебной практики)
- Инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве
- Формы привлечения денежных средств потенциальных инвесторов (дольщиков) для строительства
- Особенности отдельных видов инвестиционных договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность, инвестирование в пользу третьего лица и пр. Непоименованные договоры
- Риски инвестора по отдельным видам договоров и способы их минимизации
- Договорные отношения, подпадающие под действие 214-ФЗ
- Принципиальные отличия договора участия в долевом строительстве от инвестиционного договора
- Позиция высших судебных инстанций по вопросам разрешения споров, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем (ПП ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54)
- Договор долевого участия в строительстве по новым правилам 214-ФЗ
- Виды ДДУ. Предмет, существенные условия, цена договора. Порядок заключения и изменения договора
- Права и обязанности сторон. Основные разделы договора: что важно не упустить
- Обязательные условия ДДУ по новым правилам (полное описание объекта недвижимости; план объекта; срок передачи объекта дольщику по акту; цена, срок и порядок ее уплаты дольщиком; гарантийный срок на возведенный объект недвижимости и пр.)
- Способы заключения ДДУ, позволяющие сбалансировать интересы сторон
- Расторжение договора: основания для расторжения ДДУ застройщиком в одностороннем порядке; особенности расторжения ДДУ через суд; расторжение ДДУ с ипотекой дольщиком (риски для застройщика)
- Новые правила госрегистрации договоров и прав в сфере отношений застройщика с дольщиками
- Особенности госрегистрации: договора участия в долевом строительстве; договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
- Состав документов, необходимых для госрегистрации
- Сроки регистрации ДДУ. Порядок регистрации вспомогательных объектов. Проблемные вопросы регистрации машиномест
- Финансово-правовые аспекты договора долевого участия
- Виды финансирования объектов долевого строительства. Схемы финансирования: за счет средств инвесторов (дольщиков); за счет средств инвесторов (дольщиков) и собственных средств застройщика
- Схемы кредитования застройщика банком (до заключения договора с первым участником долевого строительства и после)
- Целевое использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства. Запрет на использование застройщиком денежных средств дольщиков для строительства других объектов
- Новый механизм привлечения средств дольщиков с использованием счетов эскроу. Новое в банковском проектном финансировании строительства по ДДУ
- Залог прав требования по ДДУ: требования, порядок оформления залогового обязательства
- Процедура окончательных расчетов между сторонами по ДДУ
- Порядок и размер оплаты эксплуатационных взносов после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию
- Источники формирования и условия использования средств компенсационного фонда
- Земельно-имущественные отношения и отношения собственности: что важно знать застройщику
- Права на земельный участок при отношениях по ДДУ
- Правовой режим использования земельных участков в 2017 году: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам с 01.01.2017
- Изменение вида разрешенного использования земельных участков. Определение границ и оформление прав на участок
- Особенности предоставления земельных участков под долевое строительство из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника
- Общая долевая и совместная собственность (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественные права приобретения)
- Особенности признания недвижимого имущества объектом незавершенного строительства
- Градостроительное регулирование деятельности застройщика в 2017 году в свете 214-ФЗ
- Градостроительный план земельного участка, выделенного под строительство: статус, содержание, срок действия
- Градостроительная документация (ПЗЗ, ГПЗУ, ППТ и др.) как основа для предоставления земельных участков
- Что важно знать застройщику о региональных нормативах градостроительного проектирования
- Новый порядок получения разрешения на строительство. Проектная декларация застройщика (ст.19 214-ФЗ): новый правовой статус, условия и порядок представления в уполномоченный орган. Заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика требованиям, установленным 214-ФЗ
- Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию: новые требования, порядок и условия выдачи
- Ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и порядок его передачи дольщикам по акту. Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства
- Новое в сфере государственного контроля и надзора за деятельностью застройщика
- Региональные органы, уполномоченные осуществлять контроль в сфере долевого строительства: полномочия, функции
- Упорядочение административных процедур при реализации инвестиционно-строительных проектов. Как работает межведомственное взаимодействие в сфере контроля деятельности застройщика, работающего по ДДУ
- Реализация функций госконтроля при выдаче уполномоченным органом: заключения о соответствии застройщика нормам 214-ФЗ; разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию
- Реестр застройщиков как инструмент государственного контроля застройщиков в интересах дольщиков
- Практика администрирования ДДУ государственными органами
- Разрешение разногласий при взаимодействии застройщика с уполномоченными органами (примеры из практики)
- Новые виды ответственности застройщика (в т.ч. за нарушение условий ДДУ)
- Ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщикам (неустойка)
- Административная ответственность за нарушения нового порядка уплаты цены договора долевого участия
- Ответственность застройщика: за публичное размещение недостоверной и неактуальной информации; за несоблюдение сроков устранения строительных дефектов и недостатков
- Ответственность застройщика за нецелевое использование средств участников долевого строительства
- Новые меры уголовной ответственности за нарушения законодательства о привлечения денежных средств граждан для строительства (ст. 200.3 УК РФ, введена 139-ФЗ от 01.05.2016): практика применения. Основания для освобождения от уголовной ответственности лица, признанного виновным по ст. 200.3 УК РФ
- Проблемные вопросы в деятельности застройщика в связи со вступлением в силу новых норм 214-ФЗ
- Использование застройщиком договоров, «маскирующихся» под ДДУ: как можно, а как нельзя
- Как минимизировать налоговые риски по ДДУ: практические рекомендации
- Образование застройщиком отдельного юрлица под новый строительный проект: как это регулируется 214-ФЗ; аргументы «за» и «против»; принцип солидарной ответственности застройщика и учредителей; договор поручительства, связывающий застройщика и учредителей отдельного юрлица (порядок оформления и регистрации)
- Схемы обхода застройщиком правил 214-ФЗ: возможности, ограничения, риски
- Риски признания ДДУ незаключенным: последствия для застройщика, способы минимизации
- Проблемы перехода к дольщикам прав собственности на земельные участки (новое с 01.01.2017)
- Единый реестр застройщиков: насколько надежны критерии надежности
- Риски застройщика в случае, если собственником или арендодателем земельного участка являются сторонние лица
- Злоупотребления со стороны дольщиков (при содействии юридических фирм) нормами Закона о защите прав потребителей в части доведения добросовестного застройщика до банкротства
- Как при банкротстве застройщика работают средства компенсационного фонда
- Эскроу-счета: плюсы для дольщика, минусы для застройщика? Проблема «омертвления» средств дольщиков на счетах эскроу
- Как минимизировать и оспорить административные штрафы за нарушения 214-ФЗ: полезные советы застройщику
- Защита прав дольщиков по обновленному 214-ФЗ
- Основания для расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке
- Ответственность застройщиков за нарушение сроков строительства, сроков устранения строительных недостатков
- Защита финансовых интересов дольщиков: счета эскроу как добровольный инструмент самозащиты дольщиков
- Обязательность регистрации ДДУ в Росреестре как способ защиты дольщиков от «двойных продаж»
- Право дольщика на получение неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости застройщиком по акту
- Особенности защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика
- Реестр требований кредиторов: права дольщиков используют
- Закон о защите прав потребителей в отношении участников долевого строительства: практика применения
- Перспективы расширения функций компенсационного фонда в целях защиты интересов дольщиков
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
