профессиональные семинары
курсы повышения квалификации
конференции и бизнес-классы

+7 (800) 700-18-19
+7 (495) 933-02-17

Долевое строительство: новые правила (214-ФЗ). Требования к застройщикам, защита прав дольщиков, госконтроль

Дата проведения 22 - 23 июня 2017
Регламент проведения Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание — между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед
Формат Семинар
Форма участия
  • Очное участие в Москве показать адрес
  • Очное участие в региональном отделении ИРСОТ
  • Трансляция
Стоимость
  • Очное участие в Москве — 24 500,00 ₽  
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 17 200,00 ₽
  • Трансляция — 12 000,00 ₽ 
  • Очное участие в Москве — 24 500,00 ₽
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 17 200,00 ₽
  • Трансляция — 12 000,00 ₽
Документ По окончании обучения выдается:

Строительство

Лекторы (4)

Чуркин Владимир Эрнстович

Чуркин Владимир Эрнстович

к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»

Другие мероприятия лектора

Щербаков Николай Борисович

Щербаков Николай Борисович

преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса

Другие мероприятия лектора

Хавка Николай Николаевич

Хавка Николай Николаевич

главный специалист - юрисконсульт отдела нормативного обеспечения Департамента нормативного и методического обеспечения Ассоциации «Национальное объединение строителей», член Совета Торгово-Промышленной палаты РФ по саморегулированию

Другие мероприятия лектора

Кондрашова Лариса Александровна

Кондрашова Лариса Александровна

заместитель генерального директора ООО "Аудит-Эскорт" по правовым вопросам, практикующий юрист

Другие мероприятия лектора

Программа семинара

  1. Регулирование строительной деятельности в 2017 году: новое, перспективы совершенствования
  2. Основные новеллы 214-ФЗ (в ред. 304-ФЗ от 03.07.2016), вступившие в силу с 01.01.2017: экспертный обзор, комментарий
  3. Требования к застройщику по обновленному 214-ФЗ
    • Новые права и обязанности застройщика. Новое об обеспечении исполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)
    • Новые требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика с учетом максимальной площади возводимых им объектов долевого строительства (с 01.07.2017)
    • Новые персональные требования к руководителю и главбуху организации-застройщика
    • Требование к застройщику об отсутствии у него недоимки по налогам и сборам: практика применения
    • Регистрация ДДУ в Росреестре как обязательное условие уплаты цены ДДУ дольщиками
    • Требования к раскрытию информации застройщиком (Приказ Минстроя России от 09.12.2016 № 914/пр). Перечень обязательных документов, размещаемых застройщиком на своем официальном сайте
    • Обязательность аудита годовой бухгалтерской отчетности застройщика
    • Спорные вопросы в связи с применением обновленного 214-ФЗ (по материалам судебной практики)
  4. Инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве
    • Формы привлечения денежных средств потенциальных инвесторов (дольщиков) для строительства
    • Особенности отдельных видов инвестиционных договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность, инвестирование в пользу третьего лица и пр. Непоименованные договоры
    • Риски инвестора по отдельным видам договоров и способы их минимизации
    • Договорные отношения, подпадающие под действие 214-ФЗ
    • Принципиальные отличия договора участия в долевом строительстве от инвестиционного договора
    • Позиция высших судебных инстанций по вопросам разрешения споров, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем (ПП ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54)
  5. Договор долевого участия в строительстве по новым правилам 214-ФЗ
    • Виды ДДУ. Предмет, существенные условия, цена договора. Порядок заключения и изменения договора
    • Права и обязанности сторон. Основные разделы договора: что важно не упустить
    • Обязательные условия ДДУ по новым правилам (полное описание объекта недвижимости; план объекта; срок передачи объекта дольщику по акту; цена, срок и порядок ее уплаты дольщиком; гарантийный срок на возведенный объект недвижимости и пр.)
    • Способы заключения ДДУ, позволяющие сбалансировать интересы сторон
    • Расторжение договора: основания для расторжения ДДУ застройщиком в одностороннем порядке; особенности расторжения ДДУ через суд; расторжение ДДУ с ипотекой дольщиком (риски для застройщика)
  6. Новые правила госрегистрации договоров и прав в сфере отношений застройщика с дольщиками
    • Особенности госрегистрации: договора участия в долевом строительстве; договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
    • Состав документов, необходимых для госрегистрации
    • Сроки регистрации ДДУ. Порядок регистрации вспомогательных объектов. Проблемные вопросы регистрации машиномест
  7. Финансово-правовые аспекты договора долевого участия
    • Виды финансирования объектов долевого строительства. Схемы финансирования: за счет средств инвесторов (дольщиков); за счет средств инвесторов (дольщиков) и собственных средств застройщика
    • Схемы кредитования застройщика банком (до заключения договора с первым участником долевого строительства и после)
    • Целевое использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства. Запрет на использование застройщиком денежных средств дольщиков для строительства других объектов
    • Новый механизм привлечения средств дольщиков с использованием счетов эскроу. Новое в банковском проектном финансировании строительства по ДДУ
    • Залог прав требования по ДДУ: требования, порядок оформления залогового обязательства
    • Процедура окончательных расчетов между сторонами по ДДУ
    • Порядок и размер оплаты эксплуатационных взносов после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию
    • Источники формирования и условия использования средств компенсационного фонда
  8. Земельно-имущественные отношения и отношения собственности: что важно знать застройщику
    • Права на земельный участок при отношениях по ДДУ
    • Правовой режим использования земельных участков в 2017 году: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам с 01.01.2017
    • Изменение вида разрешенного использования земельных участков. Определение границ и оформление прав на участок
    • Особенности предоставления земельных участков под долевое строительство из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
    • Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника
    • Общая долевая и совместная собственность (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественные права приобретения)
    • Особенности признания недвижимого имущества объектом незавершенного строительства
  9. Градостроительное регулирование деятельности застройщика в 2017 году в свете 214-ФЗ
    • Градостроительный план земельного участка, выделенного под строительство: статус, содержание, срок действия
    • Градостроительная документация (ПЗЗ, ГПЗУ, ППТ и др.) как основа для предоставления земельных участков
    • Что важно знать застройщику о региональных нормативах градостроительного проектирования
    • Новый порядок получения разрешения на строительство. Проектная декларация застройщика (ст.19 214-ФЗ): новый правовой статус, условия и порядок представления в уполномоченный орган. Заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика требованиям, установленным 214-ФЗ
    • Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию: новые требования, порядок и условия выдачи
    • Ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и порядок его передачи дольщикам по акту. Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства
  10. Новое в сфере государственного контроля и надзора за деятельностью застройщика
    • Региональные органы, уполномоченные осуществлять контроль в сфере долевого строительства: полномочия, функции
    • Упорядочение административных процедур при реализации инвестиционно-строительных проектов. Как работает межведомственное взаимодействие в сфере контроля деятельности застройщика, работающего по ДДУ
    • Реализация функций госконтроля при выдаче уполномоченным органом: заключения о соответствии застройщика нормам 214-ФЗ; разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию
    • Реестр застройщиков как инструмент государственного контроля застройщиков в интересах дольщиков
    • Практика администрирования ДДУ государственными органами
    • Разрешение разногласий при взаимодействии застройщика с уполномоченными органами (примеры из практики)
  11. Новые виды ответственности застройщика (в т.ч. за нарушение условий ДДУ)
    • Ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщикам (неустойка)
    • Административная ответственность за нарушения нового порядка уплаты цены договора долевого участия
    • Ответственность застройщика: за публичное размещение недостоверной и неактуальной информации; за несоблюдение сроков устранения строительных дефектов и недостатков
    • Ответственность застройщика за нецелевое использование средств участников долевого строительства
    • Новые меры уголовной ответственности за нарушения законодательства о привлечения денежных средств граждан для строительства (ст. 200.3 УК РФ, введена 139-ФЗ от 01.05.2016): практика применения. Основания для освобождения от уголовной ответственности лица, признанного виновным по ст. 200.3 УК РФ
  12. Проблемные вопросы в деятельности застройщика в связи со вступлением в силу новых норм 214-ФЗ
    • Использование застройщиком договоров, «маскирующихся» под ДДУ: как можно, а как нельзя
    • Как минимизировать налоговые риски по ДДУ: практические рекомендации
    • Образование застройщиком отдельного юрлица под новый строительный проект: как это регулируется 214-ФЗ; аргументы «за» и «против»; принцип солидарной ответственности застройщика и учредителей; договор поручительства, связывающий застройщика и учредителей отдельного юрлица (порядок оформления и регистрации)
    • Схемы обхода застройщиком правил 214-ФЗ: возможности, ограничения, риски
    • Риски признания ДДУ незаключенным: последствия для застройщика, способы минимизации
    • Проблемы перехода к дольщикам прав собственности на земельные участки (новое с 01.01.2017)
    • Единый реестр застройщиков: насколько надежны критерии надежности
    • Риски застройщика в случае, если собственником или арендодателем земельного участка являются сторонние лица
    • Злоупотребления со стороны дольщиков (при содействии юридических фирм) нормами Закона о защите прав потребителей в части доведения добросовестного застройщика до банкротства
    • Как при банкротстве застройщика работают средства компенсационного фонда
    • Эскроу-счета: плюсы для дольщика, минусы для застройщика? Проблема «омертвления» средств дольщиков на счетах эскроу
    • Как минимизировать и оспорить административные штрафы за нарушения 214-ФЗ: полезные советы застройщику
  13. Защита прав дольщиков по обновленному 214-ФЗ
    • Основания для расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке
    • Ответственность застройщиков за нарушение сроков строительства, сроков устранения строительных недостатков
    • Защита финансовых интересов дольщиков: счета эскроу как добровольный инструмент самозащиты дольщиков
    • Обязательность регистрации ДДУ в Росреестре как способ защиты дольщиков от «двойных продаж»
    • Право дольщика на получение неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости застройщиком по акту
    • Особенности защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика
    • Реестр требований кредиторов: права дольщиков используют
    • Закон о защите прав потребителей в отношении участников долевого строительства: практика применения
    • Перспективы расширения функций компенсационного фонда в целях защиты интересов дольщиков
  14. Ответы на вопросы, практические рекомендации

 

Специальный информационный партнер

 

Информационный партнер

Учебно-методические материалы

Все слушатели образовательных мероприятий ИРСОТ дополнительно обеспечиваются учебно-методическими материалами в электронном виде.

Материалы размещаются в электронном виде на учебном портале АНО ДПО ИРСОТ. Перечень материалов определяется экспертами ИРСОТ и лекторско-преподавательским составом и может включать в себя:

  • презентации к выступлениям;
  • нормативно-правовые документы;
  • материалы судебной практики;
  • статьи экспертов по теме;
  • дополнительные материалы базового уровня для самостоятельного изучения (для слушателей программ продолжительностью 72 часа и более).

Для просмотра материалов вам необходимо указать пароль, выданный сразу после оплаты и подтверждения регистрации на мероприятии.

Перейти на страницу материалов

Это может быть вам интересно

Найдено 1 мероприятие
Дата Название Лекторы Раздел / Формат
Октябрь
15 октября 2020
Скидка 30%
  • Очное участие в Москве — 21 000,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 14 700,00 ₽  Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 14 700,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 10 300,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция — 9 900,00 ₽  Выставить счет
  • Очное участие в Москве — 21 000,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 14 700,00 ₽ Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 14 700,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 10 300,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция — 9 900,00 ₽ Выставить счет
Дементьев А. Ю.
Бухучёт / Семинар