профессиональные семинары
курсы повышения квалификации
конференции и бизнес-классы

+7 (800) 700-18-19
+7 (495) 933-02-17

Строительство-2020: все для юриста строительной организации

Дата проведения 21 - 24.04.2020
Регламент проведения Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание — между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед
Формат Семинар
Форма участия
  • Трансляция
Стоимость
Документ По окончании обучения выдается:

Регулирование земельных отношений, Строительная сфера, Земельное право и недвижимость, Инвестиционно-строительная деятельность

Лекторы (7)

Бочаров Михаил Владимирович

Бочаров Михаил Владимирович

заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Другие мероприятия лектора

Дыков Алексей Викторович

Дыков Алексей Викторович

директор по организационному развитию ООО «Эталон-Инвест» (входит в ГК «Эталон»)

Другие мероприятия лектора

Кирсанов Андрей Романович

Кирсанов Андрей Романович

к.ю.н., заместитель генерального директора АО «МР Групп», глава комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы

Другие мероприятия лектора

Попов Максим Валерьевич

Попов Максим Валерьевич

к.ю.н., руководитель направления "Коммерческая недвижимость" юридической фирмы Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP

Другие мероприятия лектора

Сарбаш Сергей Васильевич

Сарбаш Сергей Васильевич

д.ю.н., заслуженный юрист России, эксперт с более чем 25-летним стажем в юридической профессии, судья ВАС РФ в отставке, имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор многочисленных научных трудов по гражданскому праву, законодательству о несостоятельности (банкротстве) и др.

Другие мероприятия лектора

Чуркин Владимир Эрнстович

Чуркин Владимир Эрнстович

к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»

Другие мероприятия лектора

Каретин Марк Георгиевич

Каретин Марк Георгиевич

адвокат, старший партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

Другие мероприятия лектора

Программа семинара

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ И ЗЕМЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

  1. Новое в градостроительном и земельном регулировании деятельности застройщика, градостроительной подготовке территорий. Последние изменения в ГрК РФ (283-ФЗ от 02.08.2019, 472-ФЗ от 27.12.2019)
    • Функции и полномочия органов власти и местного самоуправления в сфере земельно-градостроительных отношений
    • Новая глава 5.1 ГрК РФ (новое о комплексном освоении территорий, о развитии застроенных территорий, об освоении территории в целях строительства стандартного жилья)
    • Учет градостроительной документации при строительстве, реконструкции и капремонте строительных объектов: документы территориального планирования, правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
    • Документация по планировке территории и градостроительные планы ЗУ: практические проблемы застройщиков
    • Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки, в документацию по планировке территории
    • Новые правила проведения общественных обсуждений и вынесения органами МСУ по их результатам решений об утверждении или доработке документации по застройке территории
    • Проекты комплексной застройки территорий: новые правила, риски застройщиков / инвесторов
  2. Изменения в части получения разрешительной документации на строительство
    • Подготовка проектной документации
    • Уточнение требований к проведению госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
    • Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Внесение изменений в разрешения на строительство
  3. Предоставление земельных участков для строительства: правила, сложные случаи
    • Правовые титулы публичных ЗУ, допускающие ведение строительства
    • Правовой режим использования ЗУ: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам
    • Приобретение прав на ЗУ в упрощенном порядке: основания отказа, пути обжалования
    • Условия, при которых правообладатель ЗУ или расположенного на ЗУ объекта недвижимого имущества, не являющийся собственником, может участвовать в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
    • ВРИ ЗУ (основной, вспомогательный, условно разрешенный). Процедуры изменения ВРИ ЗУ. Особенности определения ВРИ образуемого ЗУ и исходного ЗУ
    • Новые правила для однократного изменения ВРИ (предельных параметров) разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства, установленных градостроительным регламентом
    • Особенности использования территории в границах «красных линий». Установление, изменение или отмена «красных линий»
    • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости. Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
    • Предоставления ЗУ под строительство из земель в публичной собственности: особенности, основания для отказа
    • Торги по предоставлению ЗУ для строительства: последние изменения. Основания для предоставления ЗУ без торгов
    • Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника. Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства. Распоряжение ЗУ, публичная собственность на которые не разграничена
    • Права на ЗУ после окончания строительства. Раздел участка как способ оптимизации расходов. Типичные злоупотребления со стороны местных органов власти и как им противостоять
  4. Земельные участки, расположенные в зонах с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования
  5. Судебно-арбитражная практика по земельным спорам в строительной сфере
    • Споры о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости, о нецелевом использовании ЗУ
    • Установление и снятие обременений в отношении ЗУ (спорные вопросы)
    • Оформление разрешительной документации на строительство (судебная практика)
    • Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ для целей строительства. Права и возможности субъектов РФ в установлении региональных запретов или преференций (советы застройщикам)
  6. Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски застройщика и землепользователя: способы минимизации

НОВОЕ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОЦЕДУР ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

  1. Ввод объекта капстроительства в эксплуатацию: порядок, процедуры, правовое регулирование
    • НПА, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Как работает система государственного строительного надзора
    • Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Типичные ошибки при подготовке пакета документов
    • Заключение о соответствии законченного строительством / реконструкцией объекта требованиям технических регламентов и проектной документации: порядок и сроки выдачи, основания для отказа в выдаче
    • Приемная комиссия: порядок работы, составление акта, требования об устранении недостатков и пр.
    • Конфликтные ситуации между инвестором, заказчиком и подрядчиком на этапе ввода объекта в эксплуатацию: внесудебная и судебная практика разрешения
    • Практика привлечения к административной и уголовной ответственности за правонарушения в сфере строительства
  2. Новые требования к организации работ по сносу объекта капстроительства: ПП РФ от 26.04.2019 № 509
  3. Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации в разъяснениях экспертов
    • Общий порядок регистрации, требования к документам
    • ЕНК: понятие по ст. 133.1 ГК РФ, правовые особенности как объекта гражданских прав, порядок формирования. Особенности госрегистрации ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ
    • Приостановление регистрации и отказ в регистрации: основания, процедура обжалования решений
    • Особенности госрегистрации: вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; обременений (ограничений) прав на ЗУ и ОКСы; прав на ЗУ в силу приобретательной давности и пр.
    • Особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства
  4. Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
    • Принципиальные изменения в ГК РФ в части, касающейся самовольных построек (339-ФЗ от 03.08.2018)
    • Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
    • Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие требованиям закона
    • Основания для сноса самовольных построек
    • Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ из государственной и муниципальной собственности в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
    • Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2020 гг.)
    • Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках
  5. Кадастровый учет: новые правила, разбор проблемных ситуаций, судебная практика
    • Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования
    • Особенности постановки ОКС на кадастровый учет
    • Внесение сведений о ЗУ в ГКН: кто имеет право на обращение
    • Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных ЗУ; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; ЕНК; предприятий как имущественных комплексов
    • Практика кадастрового учета и госрегистрации прав на ЗУ, образуемые в результате перераспределения участков, находящихся в госсобственности
    • Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
    • Кадастровые споры: обзор «горячей» судебной практики, актуальные решения, экспертные рекомендации
    • Законодательные перспективы проектов внесения изменений в правила государственной кадастровой оценки недвижимости

ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

  1. Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
  2. Договоры в строительной сфере: общий обзор
    • Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
    • Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
    • Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
    • Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
    • Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
  3. Договор строительного подряда: права и обязанности сторон, договорные условия, правовые риски
    • Нормы о строительном подряде в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности
    • Согласование предмета договора: важные нюансы
    • Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски)
    • Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
    • Техническая документация: состав, требования к оформлению
    • Распространенные ошибки при заключении договора и их правовые последствия
    • Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документарное оформление сдачи-приемки работ, фиксирование недостатков и пр.)
    • Приостановка / консервация работ по договору: сложные ситуации
    • Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора подрядчиком. Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика
  4. Особенности привлечения субподрядчика при выполнении строительных работ
    • Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора
    • Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ
    • Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг
    • Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками
    • Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ
  5. Сдача-приемка строительных работ: сложные ситуации
    • Нюансы документального оформления сдачи-приемки (документы, правила подписания, законодательные ограничения)
    • Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
    • Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
    • Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приемки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приемку работ, и пр.
  6. Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на материалах судебной практики)
    • Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров
    • Риски признания договоров незаключенными
    • Практика разрешения споров: о цене, о нарушении сроков выполнения работ, о качестве работ и пр.
    • Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков
    • Споры в связи с использованием предварительных договоров
  7. Ответственность за нарушения обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
    • Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
    • Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
    • Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке

ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ: ПРАКТИКА, ПРОБЛЕМНЫЕ СИТУАЦИИ

  1. Последние изменения в законодательном и нормативно-правовом регулировании сферы финансирования строительных объектов: обзорный комментарий
  2. Источники и основные схемы финансирования в строительной сфере
  3. Проектное финансирование: понятие, основные элементы, типовая модель организации, риски
  4. Договоры долевого участия (ДДУ) с использованием: счетов эскроу; целевых небанковских займов; гарантий Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства; иных механизмов финансирования
  5. Новые требования к застройщику в схемах проектного финансирования строительства
    • Реформа правового регулирования взаимоотношений застройщика и дольщиков (151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019, 202-ФЗ от 26.07.2019, 359-ФЗ от 04.11.2019, ПП РФ от 07.11.3019 № 1415 и другие акты): комментарии эксперта
    • Новые законодательные требования к проектному финансированию застройщиков. Сроки и поэтапный график внедрения механизмов финансирования строительных проектов с использованием ДДУ
    • Обязательность банковского сопровождения ДДУ: новые требования
    • Требования к застройщику по 175-ФЗ от 01.07.2018 и по 478-ФЗ от 25.12.2018
    • Требования к нормативам финансовой устойчивости застройщика (ПП РФ от 26.12.2018 № 1683)
    • Новые требования к размеру собственных средств застройщика на расчетном счете
    • Новые обязанности и права застройщика. Запрет на одновременное строительство нескольких МКД
    • Алгоритм проектного финансирования с использованием спецсчетов по нормам нового законодательства
    • Требования к раскрытию информации застройщиком
    • Порядок представления отчетности застройщиками в контролирующий орган. Новая форма отчетности застройщика об использовании им денежных средств дольщиков
  6. Взаимодействие застройщика с банком в схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу: накопленная практика, правовые лакуны, проблемные ситуации
    • Подготовка документации по строительному проекту и портфолио застройщика. Календарный план-график проекта
    • Схема финансирования строительного проекта с использованием счетов эскроу и других спецсчетов: механизм работы, возможные ограничения
    • Взаимодействие застройщика с банком при выборе схемы финансирования проекта: проработка и согласование условий
    • Стороны соглашения по договору об условном депонировании денежных средств на эскроу-счетах: эскроу-агент (уполномоченный банк), депонент (дольщик), бенефициар (застройщик). Требования к застройщику при открытии счетов эскроу
    • Согласование между застройщиком и банком деталей структуры будущей сделки (процентная ставка, обеспечение, штрафные санкции, отлагательные условия, ковенанты банка, комиссии и пр.)
    • Выделение банком целевых кредитов застройщику под средства, хранящиеся на счетах эскроу: условия, порядок
    • Механизм мониторинга и контроля застройщика со стороны уполномоченного банка
    • Банковские правила формирования резервов по кредитам для застройщиков, использующих счета эскроу (с учетом параметров оценки уровня кредитоспособности заемщика-застройщика и строительных проектов)
    • Поэтапная отчетность застройщика в уполномоченный банк: требования, порядок. Сводная накопительная ведомость
    • Возможность приостановления операций на счетах застройщика в банке в случае нецелевого использования средств
    • Отказ банка в предоставлении проектного финансирования: основания, порядок, возможности оспаривания
    • Совместные рекомендации ЦБ РФ, Минстроя и ДОМ.РФ о порядке получения проектного финансирования
  7. Длящиеся ДДУ: новые правила работы в 2020 году, сложные ситуации, судебная практика
    • Порядок привлечения средств по объектам, разрешение на строительство которых выдано до 01.07.2018
    • Процентные критерии проекта, находящегося в стадии строительства (по степени готовности; по доле уже заключенных ДДУ в общем числе ДДУ, указанных в проектной декларации), при соответствии которым застройщик с 01.07.2019 может привлекать средства дольщиков без использования счетов эскроу
    • Пошаговая методика определения соответствия строительного проекта критериям, позволяющим застройщику работать по ДДУ без счетов эскроу (практикум на конкретных примерах)
    • Проблемные ситуации у застройщика в связи со сроками достижения им установленных критериев, позволяющих работать без счетов эскроу после 01.07.2019: способы разрешения (резервные механизмы кредитования через банки, внебанковские продукты)
    • Споры между застройщиками и контролирующими органами субъектов РФ в связи с применением установленных критериев: порядок и правила рассмотрения в Комиссии по спорам при Минстрое России
  8. Иные правовые и финансовые аспекты работы с ДДУ в 2020 году
    • Сложные ситуации и важные нюансы при исполнении ранее заключенного ДДУ. Риски переуступки прав по ДДУ
    • Введение единственного банковского счета для застройщика, технического заказчика и генподрядчика в уполномоченном банке
    • Использование механизма ипотечного кредитования, предоставляемого банком застройщику под залог ДДУ
    • Использование застройщиком конструкций договоров, «маскирующихся» под ДДУ. Риски признания ДДУ незаключенным
    • Основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ
    • Нюансы заключения ДДУ в период между вводом объекта в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет
    • Госрегистрация ДДУ в Росреестре (с учетом последних уточнений Росреестра)
  9. Государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства: новые правила
  10. Ответственность застройщика и контролирующих его лиц. Перспективы введения субсидиарной ответственности в отношении бенефициарного владельца за убытки, причиненные застройщиком дольщикам
  11. Судебная практика по ДДУ 2018–2020 гг., правовые позиции ВС РФ
  12. Проектируемые изменения в сфере долевого строительства в 2020 году. Новые требования к раскрытию информации застройщиками
  13. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Учебно-методические материалы

Все слушатели образовательных мероприятий ИРСОТ дополнительно обеспечиваются учебно-методическими материалами в электронном виде.

Материалы размещаются в электронном виде на учебном портале АНО ДПО ИРСОТ. Перечень материалов определяется экспертами ИРСОТ и лекторско-преподавательским составом и может включать в себя:

  • презентации к выступлениям;
  • нормативно-правовые документы;
  • материалы судебной практики;
  • статьи экспертов по теме;
  • дополнительные материалы базового уровня для самостоятельного изучения (для слушателей программ продолжительностью 72 часа и более).

Для просмотра материалов вам необходимо указать пароль, выданный сразу после оплаты и подтверждения регистрации на мероприятии.

Перейти на страницу материалов

Это может быть вам интересно

Найдено 5 мероприятий
Дата Название Лекторы Раздел / Формат
Июнь
10 июня 2020
Скидка 30%
  • Очное участие в Москве — 21 000,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 14 700,00 ₽  Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 14 700,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 10 300,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция — 9 900,00 ₽  Выставить счет
  • Очное участие в Москве — 21 000,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 14 700,00 ₽ Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 14 700,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 10 300,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция — 9 900,00 ₽ Выставить счет
Дементьев А. Ю.
Бухучёт / Семинар
Апрель
20 апреля 2020
Скидка 30%
Бевзенко Р. С.
Чуркин В. Э.
Право / Семинар
21 - 23 апреля 2020
Скидка 30%
Бочаров М. В.
Попов М. В.
Сарбаш С. В.
Чуркин В. Э.
Каретин М. Г.
Право / Семинар
24 апреля 2020
Скидка 30%
Дыков А. В.
Кирсанов А. Р.
Право / Семинар
Май
25 - 26 мая 2020
Скидка 30%
  • Очное участие в Москве — 28 400,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 19 900,00 ₽  Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 19 900,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 13 900,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция — 12 900,00 ₽  Выставить счет
  • Очное участие в Москве — 28 400,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 19 900,00 ₽ Выставить счет
  • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 19 900,00 ₽
    Скидка 30% При оформлении через сайт — 13 900,00 ₽ Выставить счет
  • Трансляция — 12 900,00 ₽ Выставить счет
Слюсаренко В. Е.
Право / Семинар

Оформить участие


39 500,00 ₽
Cкидка 30% при оформлении через сайт
19 400,00 ₽
кол-во участников 1

(без учета дополнительных скидок)