Ошибки и упущения в договорах: разбираем на примерах из судебной практики

Программа семинара

1. Преддоговорный этап: типичные ошибки сторон и их последствия (в свете Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49)
   • Переговоры о заключении договора: главные риски этапа. Убытки
   • Как правильно направить/отозвать и акцептовать/отклонить оферту
   • Экспертный комментарий: как выйти из переговоров без негативных последствий. Когда вторая сторона не может разумно ожидать выхода из переговоров?
   • Протоколы, меморандумы о намерениях и пр.: правовая квалификация, типичные ошибки. Как соглашение о намерениях становится предварительным договором
   • Предварительный договор: как не «заложить мину» под будущие договорённости
   • Проверка контрагента: должная осмотрительность по требованиям ФНС России и ФАС России, распространённые упущения и их последствия
   • Что делать, если до заключения основного договора изменилось законодательство или условия экономической деятельности
2. Содержание договора: технические, смысловые, юридические ошибки (новеллы и практика)
   • Несправедливые условия договора: акцент на ст. 428 ГК РФ. Как признать недействительными несправедливые условия договора
   • Толкование условий договора: специальные судебные доктрины, обычаи делового оборота и аналогия права. Как Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 повлияло на толкование договоров
   • Переквалификация договоров; роль переписки сторон в спорах об условиях договоров
   • Смешанные и непоименованные договоры в свете Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16
3. Типичные ошибки при применении специальных договорных конструкций (ст. 429.1, 429.3, 429.4 ГК РФ)
   • Рамочный договор: когда суды считают условия несогласованными?
   • Когда опционный договор нарушает права потребителей?
   • Рамочный, опционный, абонентский и другие специальные договорные конструкции: какую конструкцию выбрать для услуг, чтобы платить меньше по сравнению с «классикой» (практический кейс)
4. Ошибки, допускаемые при формулировании отдельных условий договоров
   • Практические советы по составлению договора: понятность, структурность, согласованность, польза
   • Финансовые условия (ошибки в условиях о способе определения цены, сроках и порядке расчётов и пр.): как избежать спора
   • Обеспечительные условия: справедливость, достаточность, соразмерность
   • Условия о расторжении договоров (типичные ошибки). Что считать существенным нарушением согласно ст. 450 ГК РФ? Какие обязательства не прекращают действие соглашения о расторжении договора (Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35)
5. Изменение и прекращение договора: актуальные вопросы практики
   • На что ориентироваться, чтобы достичь определённости в отношениях с контрагентом (наступление условий о прекращении обязательств, условия освобождения от ответственности, предмет и сроки для уведомления контрагента и т.д.)
   • Как убедиться, что заявленный вами односторонний отказ от исполнения не будет оспорен через три года?
   • Как расторгнуть сделку, ставшую невыгодной или ненужной? Где находятся пределы «утраты интереса в исполнении»? Можно ли отказаться от исполнения договора исключительно на том основании, что контрагент задерживает исполнение из-за форс-мажора?
   • Можно ли внести изменение в договор, когда он исполнен (изменить размер арендной платы за истекший период, когда она уже «закрыта» актами)? Можно ли ретроактивно изменить предмет договора (с аренды на выкуп и посчитать арендные платежи уплатой цены)
   • Дополнительное соглашение к договору не зарегистрировали, не удостоверили у нотариуса – как обезопасить себя от заявления контрагента и третьего лица об отсутствии юридической силы, ничтожности. Как опубличить сделку, если существует проблема с государственной регистрацией
   • Если договор прекратился по ст. 417 ГК РФ, а потом восстановился (контрагент не заявлял об отказе), что происходит с обеспечением?
6. Проблемы признания договора недействительным или незаключённым
   • Различие понятий недействительности и незаключённости договора Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165)
   • Основания признания договора недействительным. Применение судами принципа эстоппель (ст. 431.1 ГК РФ): спорные ситуации, позиция ВС РФ (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25)
   • Признаки признания договора незаключённым. Формулировки, которые могут привести к признанию договора незаключённым. Ситуации, когда предмет договора согласован, а договор не заключён (разбираем на примерах)
   • Последствия недостоверного заверения об обстоятельствах (в свете Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49)
   • Исполнение договора как способ преодоления его недействительности/незаключённости. Всегда ли принятое исполнение придаёт договору силу
7. Распространённые ошибки, встречающиеся в отдельных видах договоров
   • Договор купли-продажи:
     – cудебные споры по коммерческим договорам (причины, основания, практика); основные ошибки продавца и покупателя
     – судебные споры по потребительским договорам (причины, основания, практика); основные ошибки продавца
   • Договор аренды:
     – cудебные споры по договорам аренды; основные ошибки арендодателя и арендатора
     – договор аренды и третьи лица: аренда и пожарная безопасность; аренда объектов культурного наследия
   • Договор подряда: судебные споры по договорам подряда; основные ошибки подрядчика и заказчика
   • Договор оказания услуг, договор поручения, комиссии и агентский:
     – различия в правовой природе договора с точки зрения судов
     – cудебная практика: основные причины споров, выводы судов по применению правовых норм
     – судебные споры по потребительским договорам (причины, основания, практика); основные ошибки исполнителя
   • Доверительное управление имуществом: судебная практика; основные рекомендации для учредителя управления и доверительного управляющего
   • Коммерческая концессия и лицензионные договоры: основные причины судебных споров; рекомендации правообладателю и пользователю
8. Договоры в электронной форме: за чем важно следить и как застраховаться от рисков
9. Уступка права требования. Перевод долга. Новация
10. Договоры, направленные на обеспечение исполнения обязательств. Основные ошибки при заключении
11. Ошибки в договорах, выявляемые при проверках государственных органов: возможные претензии и санкции
    • Налоговые правонарушения (что необходимо прописать в договоре, чтобы ФНС не нашла повода для его переквалификации; что означает требование о проявлении осмотрительности при выборе контрагента и пр.)
    • Нарушение антимонопольного законодательства. Какие ошибки в договорах могут повлечь санкции ФАС России?
    • Какие санкции могут наложить другие органы исполнительной власти?
12. Судебные споры по договорам: основные причины, специфика рассмотрения, доказательства (сквозная тема семинара)
13. Ответы на вопросы, практические рекомендации