профессиональные семинары
курсы повышения квалификации
конференции и бизнес-классы

+7 (800) 700-18-19
+7 (495) 933-02-17

Договоры в строительстве: новое в регулировании, сложные и спорные вопросы

Дата проведения 14 - 15 июня 2022
Регламент проведения Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед
Формат Семинар
Форма участия
Стоимость
Документ По окончании обучения выдается:

Договорное право, Строительная сфера, Земельное право и недвижимость, Инвестиционно-строительная деятельность

Лекторы (4)

Каретин Марк Георгиевич

Каретин Марк Георгиевич

адвокат, старший партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры». До перехода в коллегию адвокатов работал в крупнейшей группе строительных компаний России – «Стройтрансгаз», в структурах ОК «Русал». В настоящее время представляет интересы международных и российских компаний из сферы строительства, нефтегазовой, энергетической, электросетевой промышленностей в судах всех судебных инстанций, в т.ч. в Верховном суде Российской Федерации

Другие мероприятия лектора

Сарбаш Сергей Васильевич

Сарбаш Сергей Васильевич

д.ю.н., заслуженный юрист России, судья ВАС РФ в отставке, арбитр РАЦ (Российский Арбитражный Центр), имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор многочисленных научных трудов в области обязательственного права, законодательства о несостоятельности (банкротстве) и др. Обладает глубокими экспертными знаниями в отношении договоров, применяемых в инвестиционно-строительной деятельности

Другие мероприятия лектора

Суздалев Иван Валерьевич

Суздалев Иван Валерьевич

партнер Ost Legal

Другие мероприятия лектора

Чуркин Владимир Эрнстович

Чуркин Владимир Эрнстович

к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих

Другие мероприятия лектора

Программа семинара

«ГОРЯЧАЯ» ТЕМА: НОВЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ

  1. «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»» (Постановление Правительства РФ от 04.07.2020 № 985): что изменилось для участников строительной деятельности

«ГОРЯЧАЯ» ТЕМА: ТОТАЛЬНАЯ ЦИФРОВИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

  1. Информационная модель объекта капстроительства (ОКС): мониторинг всех этапов строительства и эксплуатации (Постановление Правительства РФ от 15.09.2020 № 1431)
    • Механизм функционирования информационной модели ОКС. Строительные реестры
    • Информация, формируемая участниками строительной деятельности на каждом этапе состояния ОКС (инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция, капремонт, эксплуатация, снос)
    • Формирование и ведение информационной модели ОКС: правила формирования и ведения классификатора строительной информации, оператор ведения информационной модели с 01.12.2020 (Постановление Правительства РФ от 12.09.2020 № 1416)
    • Состав сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель ОКС в форме электронных документов на разных этапах строительства и эксплуатации ОКС. Требования к форматам электронных документов
    • Обязанности застройщика, технического заказчика и других участников строительной деятельности по представлению информационной модели ОКС в уполномоченные органы субъектов Федерации и муниципальных образований
  2. Внедрение BIM-технологий (Building Information Modeling) в строительстве

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ И ЗЕМЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

  1. Новое в градостроительном и земельном регулировании деятельности застройщика. Новые законодательные изменения для строительного комплекса в земельно-имущественной сфере в 2022 году
    • Упрощение процедур кадастрового учёта и регистрации прав на объекты капитального строительства, нововведения в сфере оказания услуг по кадастровому учёту и регистрации прав на объекты недвижимости (Федеральные законы от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 01.07.2021 № 273-ФЗ и № 275-ФЗ, от 06.12.2021 № 408-ФЗ)
    • Упрощение оформления «бытовой недвижимости» на приаэродромных территориях (Федеральный закон от 11.06.2021 № 191-ФЗ)
    • Новые возможности использования земель сельскохозяйственного назначения для строительства (Федеральные законы от 02.07.2021 № 299-ФЗ, от 06.12.2021 № 407-ФЗ)
    • Уточнение порядка определения видов разрешенного использования земельных участков (Федеральный закон от 30.12.2021 № 493-ФЗ)
    • Уточнение порядка возмещения убытков в связи с ограничениями прав на землю (Федеральный закон от 30.12.2021 № 467-ФЗ)
    • Статус домов блокированной застройки (Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ), развитие «дачной амнистии» (Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ)
    • Продление переходного периода применения положений о зонах с особыми условиями использования территории (Федеральный закон от 30.12.2021 № 447-ФЗ)
  2. Положение о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков (ЗУ), землепользователей, землевладельцев и арендаторов ЗУ, а также правообладателей, расположенных на ЗУ объектов недвижимости (Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 № 59)
    • Порядок определения состава и размера убытков
    • Порядок заключения соглашения о выкупе ЗУ и недвижимого имущества
    • Порядок возмещения убытков
    • Порядок возмещения за прекращение прав на ЗУ в связи с невозможностью его использования
  3. Новые правовые акты Правительства РФ и отраслевых регуляторов с комментариями и разъяснениями
  4. Изменения в части получения разрешительной документации на строительство, размещения материалов в ГИСОГД
    • Проектная документация (ПД): подготовка и изменение. Проблемные вопросы, возникающие при согласовании ПД
    • Инженерные изыскания: сроки и результаты инженерных изысканий (РИИ). Идентификация ОКС (разъяснения Минстроя России)
    • Новые требования к проведению госэкспертизы ПД и РИИ. Новое о проведении экспертизы ПД объектов, расположенных на территории двух и более субъектов РФ (Федеральный закон от 31.07.2020 № 264-ФЗ)
    • Порядок формирования и ведения реестра документов с требованиями к проведению экспертизы ПД и/или РИИ, документов по стандартизации (Постановление Правительства РФ от 12.09.2020 № 1417)
    • Принятие застройщиком или техническим заказчиком результатов экспертизы ПД и/или РИИ (разъяснения к п. 2 Постановления Правительства РФ от 04.07.2020 № 985)
    • Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство. Какие условия необходимо соблюдать с 01.01.2022, чтобы получить разрешение на строительство. Проблемы, возникающие при получении разрешительной документации, и варианты их решения
    • Особенности получения разрешительной документации на строительство на площадке с установленными ограничениями
    • Переход на электронный формат взаимодействия с органами, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Внесение изменений в разрешения на строительство
  5. Виды работ, которые могут выполняться застройщиком до получения разрешения на строительство (Постановление Правительства РФ от 07.11.2020 № 1798)
  6. Предоставление земельных участков (ЗУ) для строительства: правила, сложные случаи
    • Правовые титулы публичных ЗУ, допускающие ведение строительства
    • Правовой режим использования ЗУ: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам
    • Приобретение прав на ЗУ в упрощённом порядке: основания отказа, пути обжалования
    • Обязательные требования надзорного органа (Росреестра) по использованию ЗУ
    • Условия, при которых правообладатель ЗУ или расположенного на ЗУ объекта недвижимого имущества, не являющийся собственником, может участвовать в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
    • Вид разрешённого использования (ВРИ) ЗУ (основной, вспомогательный, условно разрешённый). Процедуры изменения ВРИ ЗУ. Особенности определения ВРИ образуемого ЗУ и исходного ЗУ
    • Новые правила для однократного изменения ВРИ (предельных параметров) разрешённого строительства, реконструкции объектов капстроительства, установленных градостроительным регламентом
    • Особенности использования территории в границах «красных линий». Установление, изменение или отмена «красных линий»
    • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости. Правила предоставления ЗУ под объектами незавершённого строительства
    • Предоставления ЗУ под строительство из земель в публичной собственности: особенности, основания для отказа
    • Торги по предоставлению ЗУ для строительства: последние изменения. Предоставление ЗУ из публичной собственности без торгов: основания, новые процедуры
    • Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника. Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства. Распоряжение ЗУ, публичная собственность на которые не разграничена
    • Права на ЗУ после окончания строительства. Раздел участка как способ оптимизации расходов. Типичные злоупотребления со стороны местных органов власти и как им противостоять
  7. Земельные участки, расположенные в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): порядок оформления, правила использования. Последствия для объектов, возводимых в границах ЗОУИТ
  8. Установление санитарно-защитных зон: правила взаимодействия с Роспотребнадзором на этапе до начала строительства
  9. Судебно-арбитражная практика по земельным спорам в строительной сфере
    • Споры о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости, о нецелевом использовании ЗУ
    • Установление и снятие обременений в отношении ЗУ (спорные вопросы)
    • Оформление разрешительной документации на строительство (судебная практика)
    • Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешённого использования ЗУ для целей строительства. Права и возможности субъектов РФ в установлении региональных запретов или преференций (советы застройщикам)
  10. Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски застройщика и землепользователя: способы минимизации

НОВОЕ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОЦЕДУР ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ

  1. Ввод ОКС в эксплуатацию: порядок, процедуры, правовое регулирование
    • Новый порядок выдачи разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию (Приказ Минстроя России от 17.06.2020 № 322/пр)
    • Нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта
    • Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Типичные ошибки при подготовке пакета документов
    • Заключение о соответствии законченного строительством/реконструкцией объекта требованиям технических регламентов и проектной документации: порядок и сроки выдачи, основания для отказа в выдаче
    • Приёмная комиссия: порядок работы, составление акта, требования об устранении недостатков и пр.
    • Конфликтные ситуации между инвестором, заказчиком и подрядчиком на этапе ввода объекта в эксплуатацию: внесудебная и судебная практика разрешения
    • Практика привлечения к административной и уголовной ответственности за правонарушения в сфере строительства
  2. Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации в разъяснениях экспертов
    • Общий порядок регистрации, требования к документам
    • Единый недвижимый комплекс (ЕНК): понятие по ст. 133.1 ГК РФ, правовые особенности как объекта гражданских прав, порядок формирования. Особенности госрегистрации ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ
    • Приостановление регистрации и отказ в регистрации: основания, процедура обжалования решений
    • Особенности госрегистрации: вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; обременений (ограничений) прав на ЗУ и ОКСы; прав на ЗУ в силу приобретательной давности и пр.
    • Особенности регистрации прав на объект незавершённого строительства
  3. Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
    • ГК РФ о самовольных постройках (ст. 222 ГК РФ)
    • Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
    • Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие требованиям закона
    • Основания для сноса самовольных построек
    • Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ из государственной и муниципальной собственности в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
    • Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2020 гг., в т.ч. в свете Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020)
    • Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках
  4. Алгоритм вывода из эксплуатации объектов, мешающих строительству. Требования к организации работ по сносу ОКС (разъяснения к Постановлению Правительства РФ от 26.04.2019 № 509)
  5. Надзорная деятельность в строительстве: как работает система государственного строительного надзора; обзор изменений 2021–2022 гг.
  6. Кадастровый учёт: новые правила, разбор проблемных ситуаций, судебная практика
    • Новые требования к документам, необходимым для постановки объекта на кадастровый учёт: состав, требования (Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310)
    • Особенности постановки ОКС на кадастровый учёт
    • Внесение сведений о ЗУ в Государственный кадастр недвижимости: кто имеет право на обращение
    • Особенности и сложные случаи кадастрового учёта: вновь образованных и ранее учтённых ЗУ; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершённого строительства; ЕНК; предприятий как имущественных комплексов
    • Практика кадастрового учёта и госрегистрации прав на ЗУ, образуемые в результате перераспределения участков, находящихся в госсобственности
    • Основания приостановления кадастрового учёта и снятия с кадастрового учёта
    • Кадастровые споры: обзор «горячей» судебной практики, актуальные решения, экспертные рекомендации
    • Законодательные перспективы проектов внесения изменений в правила государственной кадастровой оценки недвижимости

ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

  1. Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
  2. Договоры в строительной сфере: общий обзор
    • Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
    • Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
    • Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
    • Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
    • Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
  3. Договор строительного подряда: права и обязанности сторон, договорные условия, правовые риски
    • Нормы о строительном подряде в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности
    • Согласование предмета договора: важные нюансы
    • Установление условий о цене с учётом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски). «Правило 10%» (пп. 1, 2, 3 ст. 744 ГК РФ): судебная практика, рекомендации по минимизации рисков
    • Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
    • Техническая документация: состав, требования к оформлению
    • Распространённые ошибки при заключении договора и их правовые последствия
    • Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документарное оформление сдачи-приёмки работ, фиксирование недостатков и пр.)
    • Приостановка/консервация работ по договору: сложные ситуации
    • Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора подрядчиком. Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика
  4. Особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ с учётом экспансии BIM-технологий в проектировании и строительстве
    • Существенные условия договора на выполнение проектных и изыскательских работ
    • Основные права и обязанности заказчика и проектировщика
    • Проектная документация как объект авторского права. Юридические риски, которыми нужно управлять
    • Специфика гражданско-правовой ответственности проектировщика
  5. Распределение рисков в строительных контрактах: практические рекомендации
  6. Особенности привлечения субподрядчика при выполнении строительных работ
    • Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора
    • Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ
    • Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг
    • Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками
    • Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ
  7. Сдача-приёмка строительных работ: сложные ситуации
    • Нюансы документального оформления сдачи-приёмки (документы, правила подписания, законодательные ограничения)
    • Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
    • Оплата работ. Расчёты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
    • Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приёмки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приёмку работ, и пр.
  8. Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на материалах судебной практики)
    • Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров
    • Риски признания договоров незаключёнными
    • Развитие судебной практики по вопросам определения цены, нарушения сроков выполнения работ, качества работ и пр.
    • Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков
    • Споры в связи с использованием предварительных договоров
  9. Ответственность за нарушения обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
    • Специфика претензионно-исковой работы при рассмотрении строительных споров
    • Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
    • Ответственность подрядчика за качество выполненных работ (ст. 723 ГК РФ)
    • Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
    • Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке
  10. Применение антикризисных мер в строительной отрасли: экспертный комментарий
  11. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Учебно-методические материалы

Все слушатели образовательных мероприятий ИРСОТ дополнительно обеспечиваются учебно-методическими материалами в электронном виде.

Материалы размещаются в электронном виде на учебном портале АНО ДПО ИРСОТ. Перечень материалов определяется экспертами ИРСОТ и лекторско-преподавательским составом и может включать в себя:

  • презентации к выступлениям;
  • нормативно-правовые документы;
  • материалы судебной практики;
  • статьи экспертов по теме;
  • дополнительные материалы базового уровня для самостоятельного изучения (для слушателей программ продолжительностью 72 часа и более).

Для просмотра материалов вам необходимо указать пароль, выданный сразу после оплаты и подтверждения регистрации на мероприятии.

Перейти на страницу материалов

Это может быть вам интересно

Найдено 5 мероприятий
Дата Название Лекторы Раздел / Формат
Июль
28 - 29 июля 2022
Павленко Н. А.
Сасов К. А.
Право / Семинар
Июнь
21 - 22 июня 2022
Галуева Ю. В.
Гамбург Г. И.
Макарова Н. С.
Филиппова М. Ю.
Право / Семинар
Июль
18 - 22 июля 2022
Бевзенко Р. С.
Белов В. А.
Гамбург Г. И.
Макарова Н. С.
Маковская А. А.
Матвеев А. В.
Михеева Л. Ю.
Попов Д. А.
Сарбаш С. В.
Сасов К. А.
Право / Тематическая неделя
18 июля 2022
Матвеев А. В.
Право / Семинар
19 - 21 июля 2022
Бевзенко Р. С.
Маковская А. А.
Михеева Л. Ю.
Попов Д. А.
Сарбаш С. В.
Сасов К. А.
Право / Семинар

Оформить участие


28 400,00 ₽
кол-во участников 1

(без учета дополнительных скидок)