профессиональные семинары
курсы повышения квалификации
конференции и бизнес-классы

+7 (800) 700-18-19
+7 (495) 933-02-17

Договор аренды недвижимости: проблемные ситуации, судебная практика

Дата проведения 27 - 28 февраля 2023
Регламент проведения Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед
Формат Семинар
Форма участия
  • Очное участие в Москве показать адрес
  • Трансляция
Стоимость
Документ По окончании обучения выдается:

Договорное право, Реформа Гражданского законодательства РФ

Лекторы (3)

Белов Валерий Александрович

Белов Валерий Александрович

к.ю.н., доцент кафедры предпринимательского и корпоративного права Российского государственного университета правосудия (РГУП)

Другие мероприятия лектора

Матвеев Александр Владимирович

Матвеев Александр Владимирович

третейский судья, специалист по истребованию долгов, профессиональный медиатор, советник юстиции 1-го класса

Другие мероприятия лектора

Попов Максим Валерьевич

Попов Максим Валерьевич

к.ю.н., руководитель направления «Коммерческая недвижимость» юридической фирмы Alumni Partners. Cпециализируется в области правового регулирования земельных отношений, градостроительной деятельности, юридического сопровождения девелопмента и приобретения объектов недвижимости, а также проектов, связанных с приобретением публичной собственности. Входит в список лучших юристов России в области недвижимости и землепользования и зонирования территории, по мнению юридического сообщества, согласно международному юридическому справочнику Best Lawyers 2013-2021. Chambers Europe 2014-2017 также рекомендуют Максима как одного из лучших юристов в области недвижимости

Другие мероприятия лектора

Программа семинара

  1. Базовые нормы ГК РФ об аренде: объект аренды, арендодатель и арендатор, порядок предоставления и возврата арендуемого имущества
  2. Договор аренды: порядок оформления, существенные условия (проблемные вопросы)
    • Предварительный (рамочный) и смешанный договоры: сложные ситуации
    • Незаключение основного договора после окончания срока действия предварительного договора: последствия для сторон
    • Существенные условия договора. Условия договора об арендной плате
    • Договор аренды будущей вещи: ответственность арендодателя за неисполнение, защита прав арендатора
    • Момент, с которого договор аренды считается заключённым
    • Обязательства сторон договора аренды: позиция ВС РФ
    • Оформление сроков и пролонгация договора. Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определённый и на неопределённый срок
    • Изменение условий договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (сложные ситуации)
    • Права третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду. Сохранение договора аренды при изменении сторон
    • Типичные ошибки при формулировании условий договора и как их избежать
    • Правовые возможности арендодателя при неуплате арендной платы или просрочке её внесения арендатором
  3. Договор аренды недвижимости: правовое регулирование, спорные и сложные ситуации
    • Квалификация договора в качестве договора аренды. Предмет аренды. Разграничение аренды недвижимой вещи и её части
    • Право на преимущественное заключение договора аренды недвижимости: сложные ситуации, судебная практика
    • Последствия отсутствия регистрации долгосрочной аренды недвижимости
    • Множественность договоров аренды. Проблема «двойных» сделок. Специфика аренды «на время»
    • Признание договора аренды недвижимости незаключённым или недействительным: правовые последствия
    • Договор об аренде необособленной части помещения (правовые нюансы)
    • Аренда недвижимости с последующим выкупом: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и пр.
    • Нюансы аренды: объектов незавершённого строительства; не введённых в эксплуатацию объектов недвижимости; самовольных построек
  4. Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды недвижимости
    • Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения (судебная практика). Момент выявления недостатков арендуемой недвижимости: варианты действий для арендодателя
    • Оценка и страхование арендуемого объекта
    • Распределение рисков между арендодателем и арендатором при случайной гибели или повреждении объекта аренды
    • Изменение сторон договора аренды, сохранение договора в силе при изменении арендодателя
    • Субаренда: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды недвижимости. Выгоды субаренды
    • Виды конфликтов, касающихся арендной платы (судебная практика)
  5. Ответственность сторон по договору аренды
    • Проблемы исполнения условий договора; основания наступления ответственности сторон
    • Возмещение убытков, неустойка. Проценты при просрочке внесения арендной платы
    • Необоснованный отказ арендатора принять объект аренды: правовые последствия
    • Неосновательное обогащение: понятие по ГК РФ, условия и порядок возмещения в связи с договором аренды (субаренды), судебная практика
  6. Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный и судебный порядок
    • Досрочное расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (по требованию арендодателя; по требованию арендатора)
    • Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
    • Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя или арендатора: ошибки сторон. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений
    • Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, для прежнего и нового собственников
    • Недостатки арендованного имущества в момент его передачи как основание для досрочного расторжения договора аренды
    • Правовые позиции высших судебных инстанций по вопросам прекращения договора аренды. Основания для прекращения обязательств по договору аренды (прощение долга, новация, предоставление отступного, невозможность исполнения и пр. (Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ в решениях ВС РФ 2020 года)
  7. Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ)
    • Последовательность действий для получения ЗУ в аренду
    • Момент возникновения права аренды ЗУ. Особенности аренды части ЗУ
    • Основания для отказа в предоставлении ЗУ в аренду
    • Аренда ЗУ на торгах и без торгов: правовые механизмы, сложные ситуации
    • Продление аренды ЗУ из государственной или муниципальной собственности без проведения торгов (Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ): условия, сроки, процедуры
    • Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ
  8. Государственная регистрация договора долгосрочной аренды недвижимости (в т.ч. аренды ЗУ)
    • Процедура регистрации, кадастровый учёт в сложных ситуациях
    • Государственная регистрация договора аренды ЗУ (важные нюансы)
    • Государственная регистрация прав на ЗУ под арендуемым объектом недвижимости
    • Проблемы государственной регистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.)
    • Правовые последствия отсутствия государственной регистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости
    • Государственная регистрация договоров аренды части недвижимой вещи: позиции судов
  9. Особенности аренды государственного/муниципального имущества. Единый порядок перезаключения договора аренды государственного/муниципального имущества на новый срок
  10. Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и для арендатора)
  11. Обзор судебной практики 2021–2022 гг. по спорам, вытекающим из договора аренды (сквозная тема семинара)
  12. Знаковые решения ВС РФ в 2020–2022 гг. по вопросам аренды
    • Распределение риска невозможности использования предмета аренды
    • Исполнение договора аренды в натуре
    • Арендные каникулы для бизнеса
    • Продление договора аренды. Навязывание арендатору продления договорных отношений
    • Прекращение арендных отношений и пр.
  13. Специальная тема: «Как вести деловую переписку и переговоры по коммерческой аренде» (советы арендатору)
  14. Ответы на вопросы, практические рекомендации

БОНУС

Подарочный сертификат от одной из ведущих торговых сетей
и цифровых сервисов на выбор – каждому онлайн-участнику

Посмотреть все бонусы

Учебно-методические материалы

Все слушатели образовательных мероприятий ИРСОТ дополнительно обеспечиваются учебно-методическими материалами в электронном виде.

Материалы размещаются в электронном виде на учебном портале АНО ДПО ИРСОТ. Перечень материалов определяется экспертами ИРСОТ и лекторско-преподавательским составом и может включать в себя:

  • презентации к выступлениям;
  • нормативно-правовые документы;
  • материалы судебной практики;
  • статьи экспертов по теме;
  • дополнительные материалы базового уровня для самостоятельного изучения (для слушателей программ продолжительностью 72 часа и более).

Для просмотра материалов вам необходимо указать пароль, выданный сразу после оплаты и подтверждения регистрации на мероприятии.

Перейти на страницу материалов

Это может быть вам интересно

Найдено 5 мероприятий
Дата Название Лекторы Раздел / Формат
Февраль
8 февраля 2023
Афанасьев Д. В.
Право / Семинар
28 февраля - 3 марта 2023
Афанасьев Д. В.
Белов В. А.
Макарова Н. С.
Матвеев А. В.
Павленко Н. А.
Право / Семинар
28 февраля 2023
Белов В. А.
Макарова Н. С.
Право / Семинар
Март
1 марта 2023
Афанасьев Д. В.
Право / Семинар
13 - 17 марта 2023
Макарова Н. С.
Маковская А. А.
Матвеев А. В.
Михеева Л. Ю.
Сарбаш С. В.
Сасов К. А.
Чумаков А. А.
Гамбург Г. И.
Попов Д. А.
Право / Тематическая неделя

Оформить участие


28 400,00 ₽
кол-во участников 1

(без учета дополнительных скидок)