профессиональные семинары
курсы повышения квалификации
конференции и бизнес-классы

+7 (800) 700-18-19
+7 (495) 933-02-17

Договор аренды недвижимости: проблемные ситуации, судебная практика

Дата проведения 20.04.2020
Регламент проведения Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание — между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед
Формат Семинар
Форма участия
  • Трансляция
Стоимость
Документ По окончании обучения выдается:

Договорное право, Реформа ГК РФ, Реформа Гражданского законодательства РФ, Земельное право и недвижимость

Лекторы (2)

Бевзенко Роман Сергеевич

Бевзенко Роман Сергеевич

к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2-го класса. До июня 2014 года – начальник Управления частного права ВАС РФ. Участник рабочих групп Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор многочисленных публикаций по вопросам гражданского права

Другие мероприятия лектора

Чуркин Владимир Эрнстович

Чуркин Владимир Эрнстович

к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»

Другие мероприятия лектора

Программа семинара

  1. Базовые нормы ГК РФ об аренде: объект аренды, арендодатель и арендатор, порядок предоставления и возврата арендуемого имущества
  2. Договор аренды: порядок оформления, существенные условия (проблемные вопросы)
    • Предварительный (рамочный) и смешанный договоры: сложные ситуации
    • Незаключение основного договора после окончания срока действия предварительного договора: последствия для сторон
    • Существенные условия договора. Условия договора об арендной плате
    • Договор аренды будущей вещи: ответственность арендодателя за неисполнение, защита прав арендатора
    • Момент, с которого договор аренды считается заключенным
    • Оформление сроков и пролонгация договора. Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный срок
    • Изменение условий договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (сложные ситуации)
    • Права третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду. Сохранение договора аренды при изменении сторон
    • Типичные ошибки при формулировании условий договора и как их избежать
    • Правовые возможности арендодателя при неуплате арендной платы или просрочке ее внесения арендатором
  3. Договор аренды недвижимости: правовое регулирование, спорные и сложные ситуации
    • Квалификация договора в качестве договора аренды. Предмет аренды. Разграничение аренды недвижимой вещи и ее части
    • Право на преимущественное заключение договора аренды недвижимости: сложные ситуации, судебная практика
    • Последствия отсутствия регистрации долгосрочной аренды недвижимости
    • Множественность договоров аренды. Проблема «двойных» сделок. Специфика аренды «на время»
    • Признание договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным: правовые последствия
    • Договор об аренде необособленной части помещения (правовые нюансы)
    • Аренда недвижимости с последующим выкупом: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и пр.
    • Нюансы аренды: объектов незавершенного строительства; не введенных в эксплуатацию объектов недвижимости; самовольных построек
  4. Что важно учесть при заключении договора аренды недвижимости
  5. Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды недвижимости
    • Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения (судебная практика). Момент выявления недостатков арендуемой недвижимости: варианты действий для арендодателя
    • Оценка и страхование арендуемого объекта
    • Распределение рисков между арендодателем и арендатором при случайной гибели или повреждении объекта аренды
    • Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя
    • Субаренда: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды недвижимости. Выгоды субаренды
    • Виды конфликтов, касающихся арендной платы (судебная практика)
  6. Ответственность сторон по договору аренды
    • Проблемы исполнения условий договора; основания наступления ответственности сторон
    • Возмещение убытков, неустойка. Проценты при просрочке внесения арендной платы
    • Неосновательное обогащение: понятие по ГК РФ, условия и порядок возмещения в связи с договором аренды (субаренды), судебная практика
  7. Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный порядок
    • Досрочное расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (по требованию арендодателя; по требованию арендатора)
    • Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
    • Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя или арендатора: ошибки сторон. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений
    • Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников
    • Правовые позиции ВАС РФ по вопросам прекращения договора аренды
  8. Сложные ситуации при расторжении договора аренды недвижимости в судебном порядке
  9. Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ)
    • Последовательность действий для получения ЗУ в аренду
    • Момент возникновения права аренды ЗУ. Особенности аренды части ЗУ
    • Основания для отказа в предоставлении ЗУ в аренду
    • Арендная плата за ЗУ
    • Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ
  10. Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости (в т. ч. аренды ЗУ)
    • Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях
    • Госрегистрация договора аренды ЗУ (важные нюансы)
    • Госрегистрация прав на ЗУ под арендуемым объектом недвижимости
    • Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.)
    • Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости
    • Госрегистрация договоров аренды части недвижимой вещи: позиции судов
  11. Особенности аренды государственного / муниципального имущества (в свете 135-ФЗ от 04.06.2018)
  12. Обзор судебной практики 2017–2020 гг. по спорам, вытекающим из договора аренды (сквозная тема семинара)
  13. Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и арендатора)
  14. Ответы на вопросы, кейсы, практические рекомендации

Учебно-методические материалы

Все слушатели образовательных мероприятий ИРСОТ дополнительно обеспечиваются учебно-методическими материалами в электронном виде.

Материалы размещаются в электронном виде на учебном портале АНО ДПО ИРСОТ. Перечень материалов определяется экспертами ИРСОТ и лекторско-преподавательским составом и может включать в себя:

  • презентации к выступлениям;
  • нормативно-правовые документы;
  • материалы судебной практики;
  • статьи экспертов по теме;
  • дополнительные материалы базового уровня для самостоятельного изучения (для слушателей программ продолжительностью 72 часа и более).

Для просмотра материалов вам необходимо указать пароль, выданный сразу после оплаты и подтверждения регистрации на мероприятии.

Перейти на страницу материалов

Это может быть вам интересно

Найдено 5 мероприятий
Дата Название Лекторы Раздел / Формат
Май
18 - 19 мая 2020
Скидка 30%
Кульков М. А.
Мохова Е. В.
Панов А. А.
Старженецкий В. В.
Чиликов Е. С.
Ширвиндт А. М.
Право / Семинар
Апрель
21 - 23 апреля 2020
Скидка 30%
Бочаров М. В.
Попов М. В.
Сарбаш С. В.
Чуркин В. Э.
Каретин М. Г.
Право / Семинар
21 - 24 апреля 2020
Скидка 30%
Бочаров М. В.
Дыков А. В.
Кирсанов А. Р.
Попов М. В.
Сарбаш С. В.
Чуркин В. Э.
Каретин М. Г.
Право / Семинар
24 апреля 2020
Скидка 30%
Дыков А. В.
Кирсанов А. Р.
Право / Семинар
27 апреля 2020
Скидка 30%
Павленко Н. А.
Сасов К. А.
Право / Семинар

Оформить участие


21 000,00 ₽
Cкидка 30% при оформлении через сайт
10 300,00 ₽
кол-во участников 1

(без учета дополнительных скидок)